상가 2층은 1층에 비해서 임대료가 얼마나 저렴한가요?
많은 분들이 흔하게 볼 수 있는 팥빙수 브랜드인 설빙은 대부분 2층에 매장이 있습니다. 그 이유를 살펴보니 저렴한 임대료로 저렴한 가격에 팔 수 있기에 오히려 이득이라고 하더군요. 그렇다면 상가 2층은 1층에 비해서 임대료가 얼마나 저렴한가요?
같은 면적으로 1층이 100만원이라면 2층은 70만원 내외 정도 할겁니다.
물론 지역과 건물, 면적등에 따라 다르겠지만 대체로 70% 정도 저렴하다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상가2층은 분양가가 1층보다 저렴해서 어떻게 보면 임대수익이 더 안정적일 수도 있습니다
학원,미용실,식당 한의원 등 임대만 잘주면 수익률이 더좋을수 있어서 요즘은 1층보다는 선호 한다고 합니다
임대료야 지역에 따라서 1층,2층 가격이 많이 차이납니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전국적으로 상가 1층 대비 각 층의 임대료 율은
1층을 100이라고 한다면 2층은 1층의 60%선, 그리고 3층은 45~50% 정도로 형성이 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 상가마다 금액의 차이는 있을 수 있습니다. 보통 상가에서는 효율비율을 통해 각층의 임대료 경향을 판단하게 되고, 여기서 효율비율은 1층의 임대료를 기준으로 각 층의 임대료의 비율을 나타냅니다. 보통 1층 임대료는 2층의 2배이고 3층의 경우는 1층의 30~50%수준으로 형성되게 되는데 3층이상의 층에서도 월임대료가 1층의 30%수준을 넘는 경우는 상권이 발달한 지역으로 판단하게 됩니다,
질문에서 말하는 2층과의 평균차이는 서울 기준으로 보면 상권이 발달한곳은 1층임대료의 70%정도이고, 이는 명동이나 동대문, 강남권정도 나타나며, 일반적인 지역에서 2층임대료는 1층임대료의 30~50%정도로 나오고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
많은 분들이 흔하게 볼 수 있는 팥빙수 브랜드인 설빙은 대부분 2층에 매장이 있습니다. 그 이유를 살펴보니 저렴한 임대료로 저렴한 가격에 팔 수 있기에 오히려 이득이라고 하더군요. 그렇다면 상가 2층은 1층에 비해서 임대료가 얼마나 저렴한가요?
==> 상가 1, 2층 간 임대료를 비교하는 경우 1층이 비싼 편이고 2층은 저렴합니다. 그 이유는 접근성에 차이가 있기 때문입니다. 임대료 차이는 1층을 1로 하는 경우 2층은 약 0.0 - 0.7 수준입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
정해진 비율도 없고 지역마다 다르며 같은 건물 같은 라인에 같은 크기의 가게도 임대료가 다릅니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
상가의 임대료는 위치, 면적, 시설 등 다양한 요인에 따라 다르기 때문에 일률적으로 2층이 1층보다 얼마나 저렴하다고 말씀드리기는 어렵습니다. 일반적으로 상가 1층은 유동인구가 많고 눈에 잘 띄기 때문에 2층에 비해 임대료가 비싼 편입니다. 그러나 업종에 따라 2층이 더 유리한 경우도 있습니다. 예를 들어, 설빙과 같은 디저트 카페는 2층에 매장을 위치시켜도 충분한 고객을 유치할 수 있으며 임대료를 절약하여 더 저렴한 가격에 제품을 제공할 수 있습니다.
상가 2층의 임대료는 일반적으로 1층에 비해 상당히 저렴한 편입니다. 이는 1층이 보행자와의 접근성이 높고 자연스럽게 유동 인구가 많은 반면, 2층은 상대적으로 접근성이 떨어지기 때문입니다. 상가 임대료는 지역, 상권의 특성, 건물의 상태 등에 따라 차이가 크지만, 대략적인 비율을 말씀드리자면 다음과 같습니다.
임대료 차이: 보통 2층의 임대료는 1층의 임대료의 30%에서 50% 정도 수준인 경우가 많습니다. 예를 들어, 1층 임대료가 월 100만 원이라면, 2층 임대료는 월 30만 원에서 50만 원 정도일 수 있습니다.
상권별 차이: 강남, 명동, 홍대와 같은 중심 상권에서는 2층의 임대료가 상대적으로 높을 수 있지만, 여전히 1층에 비해서는 저렴합니다. 반면, 유동 인구가 적은 지역에서는 1층과 2층의 임대료 차이가 더 크게 나타날 수 있습니다.
건물 특성: 건물의 접근성, 엘리베이터 유무, 내부 구조 등에 따라서도 임대료 차이가 달라질 수 있습니다. 엘리베이터가 잘 설치되어 있거나 내부 구조가 2층으로 쉽게 접근할 수 있게 되어 있다면, 2층의 임대료가 상대적으로 높아질 수 있습니다.
설빙과 같은 브랜드가 2층에 매장을 여는 이유는 저렴한 임대료 외에도 몇 가지 더 있습니다:
차별화된 공간 제공: 2층은 상대적으로 넓은 공간을 저렴한 비용으로 확보할 수 있어, 고객에게 편안한 공간을 제공할 수 있습니다. 이는 고객이 더 오랜 시간 머무르게 하고, 결과적으로 매출 증대로 이어질 수 있습니다.
브랜드 인지도: 설빙처럼 이미 브랜드 인지도가 높은 경우, 접근성이 다소 떨어져도 고객이 찾아오는 경향이 있습니다. 이는 저렴한 임대료를 통해 비용을 절감하면서도 안정적인 매출을 유지할 수 있게 합니다.
광고 효과: 2층에 위치한 매장은 1층에 비해 광고 효과가 떨어질 수 있지만, 이를 보완하기 위해 다양한 마케팅 전략을 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 눈에 띄는 간판 설치나 프로모션을 통해 고객의 주의를 끌 수 있습니다.
결론적으로, 상가 2층의 임대료는 1층에 비해 상당히 저렴하며, 이는 사업 초기 비용을 줄이거나 운영 비용을 절감하는 데 큰 도움이 됩니다. 그러나 상권 분석과 고객 유입 전략을 철저히 세워야 하므로, 이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.