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임차인이 이사 후 1년 있다가 보일러 고장나면 임대인이 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의가 우선하지만 일반적인 관례상 보일러, 누수같은 중대한 하자등은 임대인이 하고전등 같은 소모품류는 임차인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.19
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오피스텔 월세 계약 묵시적 계약 갱신 이후 퇴실하려면 몇 달 전 통보해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월뒤에 효력 발생하는것 맞고 3개월 월세는 내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.19
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두 명이 거주하기에 24평이 적당할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.필요로 하는 공간이 사람마다 다르죠.방한칸에서도 둘이 살수 있는 사람이 있고 각자 방이 하나씩 필요한 사람들도 있죠.일반적으로 20평대 아파트면 두명이 살기에는 충분하다고 보지만 전적으로 개인의 성향과 생활패턴등에 따라 다릅니다.직접 집을 둘러보시고 결정하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.19
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원룸에 대한 소모품 교체는 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진건 없고 협의입니다.관례적으로는 형광등 같은 소모품은 임차인이 하고 임대인은 주요하자(보일러, 누수등)만 수리 해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.19
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인구가 줄어들고 미분양도 늘어나는데...왜 아파트를 이리도 많이 짓고 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 출산률은 줄어들지만 아직 인구가 크게 줄진 않고 있습니다. 줄어든 출산률이 인구 감소로 나타나려면 수십년은 더 있어야겠습니다.2. 미분양 지역도 있지만 서울등은 아직도 경쟁률 높은 지역이 더 많습니다.지역에 따른 차이가 있는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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빌라 년식이 어느정도되면 재개발하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 빌라는 한채만 재개발을 하거나 하는 경우는 잘 없습니다.보통 한 지역을 크게 묶어서 재개발을 하는데 연식은 오래되면 40년 이상도 되고 짧으면 몇년 안된 빌라도 있습니다.한채의 연식을 따지기 보다는 그 지역의 노후도를 따져서 진행합니다.2. 재개발은 그 지역의 소유주들이 합니다.3. 특정 지역의 가격을 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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전세집에서 임차인 불찰로 인한 수전교체 시, 임대인에게 말씀드려야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가급적이면 말은 해주는게 좋습니다.비용도 세입자가 내니 그냥 그런줄 알고 넘어갈 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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공동주택 등기부등본에 공동담보목록이 공동담보인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.공동담보목록을 떼어 보면 공동으로 담보 잡혀 있는 호수가 주르륵 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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전입신고가 안 되는 오피스텔에 월세로 입주시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입이 안되면 대항력이 없습니다.대항력이 없으면 집이 경매로 넘어갈 경우 한푼도 못받을 수 있습니다.전입 안되는 물건은 전세권설정을 하거나 오피스텔이라면 사업자등록등을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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전세 계약을 하려고 하는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.끼고 하든 안하든 선택은 본인이 하는것입니다.불안함이 크면 아무래도 부동산을 통해서 하는게 좋고 도저히 그 비용이 아까우면 위험을 감수하고 직접하는것이지요.물론 직접 한다고 해서 없던 위험이 생기고 그러진 않습니다. 거래시 위험에 대해 잘 알아보고 하시면 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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