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세입자가 계약기간 전에 이사를 가는 경우 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 중간에 나가겠다고 해도 임대인이 그것을 들어줄 의무는 없습니다.보통 도의상 모른척할수는 없으니 다음 세입자를 구하고 다음세입자 구할때 드는 중개보수를 내는것으로 하고 퇴실을 하는데 위와같은 경우라면 임대인의 사정을 말씀하시고 1년 계약할 사람이 있으면 계약을 해주시고 아니라면 중도퇴실은 어려울 것 같다고 말씀하시면 됩니다.다음 세입자의 경우 전세로 하든 월세로 하든 임대인 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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부동산 전월세 거래 후 동사무소에서 한달내로 신고해야 되는 것은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 임대차신고 입니다.인터넷으로도 가능하고 주민센터에 방문하셔서 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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유주택자도 집을 팔지 않고 청약이 가능할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유주택자도 지원은 가능합니다.유주택자가 지원해도 가점부터 추첨까지 지원하는것입니다.다만, 유주택자는 무주택 가점이 없으니 가점은 점수가 낮아서 안되는거고 추첨만 가능한것입니다.당장 집을 매도해서 무주택이 된다고 해도 가점은 시간이 많이 지나야 무주택 가점을 받을 수 있습니다.매도한 직후는 유주택자나 무주택자나 가점에 대한 부분은 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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아파트 전세 자금 대출을 받기 위해서는 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출에는 대부분 질권설정이나 채권양도를 하기 떄문에 주인의 동의가 필요합니다.간혹 일부 대출 상품에는 그런것들이 없는경우 주인에게 동의받는 절차가 없는 상품도 있지만 대부분은 동의를 필요로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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부동산 중계비 수수료좀 물어보려합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 리브온이 왜 그렇게 나오는지는 모르겠지만 0.3% 105만원 상한이 맞습니다. (부가세는 별도)2. 그 안에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.3. 거래하는 부동산의 종류와 가격에 따라 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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묵시적 갱신 후 확정일자 다시 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 보증금의 변동이 없으므로 확정일자를 이전에 받았다면 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.06
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아파트 월세 2년 계약중 10개월 남기고 중도 해지 할려고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자 임대료를 정하는것은 임대인 재량입니다.사정을 봐주면 좋겠지만 어쨋든 계약기간을 지키지 못한것은 질문자님이시라 달리 방법이 없습니다.임대료는 계약기간동안 계속 내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.06
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전세사는중인데 이럴경우 갱신권 쓸수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신 협의 기간은 6~2개월전까지입니다.8월만기라면 지금부터도 갱신청구권을 쓸 수 있습니다.새로운 주인이 구해져서 매수인이 실거주 사유로 갱신권을 거부 하려면 2개월전까지 등기를 마쳐야합니다.그냥 지금 갱신계약권을 써서 연장할거라고 하시고 매수인 구해져서 매수인이 실거주 하겠다고 하면 그때 이사 준비 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.06
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분양받은 아파트 전세로 내놓으려합니다 어떤방법이 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 세입자가 근저당 설정을 하는경우는 잘 없습니다.그냥 전세금 내고 들어오고 그 돈을 더해서 잔금을 하는 것입니다.그리고 신축이라면 동시에 많은 물량이 나와서 입주시 전세가는 꽤 낮을 수 있습니다.시세의 절반이 안될수도 있으니 여유 자금을 넉넉하게 준비하셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.06
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요즘은 아파트 구매할 때 대출이 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 LTV 70%, DSR 40% 기준으로 대출이 나옵니다.대부분 DSR에서 걸리는데 1년에 4천만원까지 원리금 대출을 갚을 수 있는 정도로 나온다는 뜻입니다.마통은 대출 기한을 1년으로 잡기 때문에 마통이 5천이 있다면 월 상환이 마통으로만 500만원 안되게 잡힙니다.마통이 있으면 DSR 통과가 어렵다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.06
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