경제
요즘 청약이 된다고 해도 좋은아파트는 무조건 10억이 넘어가는데 입주하려면 대출밖에 없는거죠?
요즘 청약이 된다고 해도 좋은아파트는 무조건 10억이 넘어가는데 입주하려면 대출밖에 없는거죠?
재거 모은돈이 1억밖에 안되는데 청약 당첨되면 은행에서 약 10억을 대출을 해줄수 있는건가요??
8개의 답변이 있어요!
대출도 무조건 되는것이 아니고 그아파트의 대출 한도가 있고 본인의 소득이나 신용도에따라 대출한도가 달라질수 있습니다
그래서 무조건 청약을 넣으면 안되고 본인이 감당할수 있는 곳으로 청약을 넣어야 합니다
그정도 대출해 주지 않습니다. 약 1억원 정도 현금을 가지고 계신다면 10억원의 아파트에 청약하여 도전하는것은 무리라고 생각되어 집니다. 본인자금이 20%는 있어야 도전하며 그외에도 흔히 말하는 영끌입니다.
만약 2억원이 있다고 하더라도 나머지 8억 혹은 옵션과 세금을 포함하여 9억원 정도를 대출할 경우 그 원리금을 감당키 어려울 수 있습니다.
이때에는 청약부동산의 기준을 낮춘다거나 조금더 목돈을 마련해야 할 것으로 보여집니다. 부동산 청약의 열기는 많이 식은 상태입니다. 무리하게 청약에 도전하는 것 보다는 다시 때를 기다리거나 구축 혹은 신축의 급매물 등을 찾아보는 것이 좋을 수도 있습니다.
질문의 상황이라면 사실상 모든 부족자금을 대출로 충당하기는 불가합니다. 보통 주택분양을 받은 경우에는 분양가의 최소 40%이상은 현금이 있으셔야 합니다. 물론 생애최초등 일정조건이 해당되는 경우 30%만 있으셔도 됩니다. 일반적인 경우에는 이걸 어찌사나 할수 있는데 생각보다 우리나라의 현금부자분들이 많습니다. 그렇기에 자금조달이 어려운 무리한 청약을 진행하기보다 자금에 맞는 수준의 매물이나 청약건에 대해 분양을 노리시는게 좋습니다.
대출은 LTV와 DSR 제한에 맞게 대출이 됩니다.
아파트가 입주시 시세가 10억이라면 LTV 70% 정도인 7억.
그리고 DSR을 따져서 더 낮은 금액으로 대출이 됩니다.
시세 10억인데 10억 대출은 어렵고 연봉이 1억이라도 DSR 감안하면 금리 4%, 30년 잡아도 DSR이 57% 정도입니다.
DSR은 40%가 제한이라 연봉이 1억 5천 정도는 되야 그정도 금액이 나옵니다.
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청약 당첨 후 주택을 구매하기 위해 대출을 고려하는 경우 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.
청약 당첨 후 주택을 구매하려면 계약금을 납부해야 합니다. 계약금은 주택 분양가의 일정 비율(보통 10% 또는 20%)에 해당하며, 이를 납부해야 수분양자로서의 자격을 얻을 수 있습니다. 계약금은 대출이 불가능하므로 자금을 마련해야 합니다. 중도금은 주택 분양가의 60%에 해당하는 금액입니다. 주택 건설이 진행되는 동안 중도금을 여러 차례 납부해야 합니다. 중도금은 대출을 이용하는 경우가 많습니다. 다만, 한도가 있어 중도금 전액을 대출로 받지 못하는 경우도 있습니다. 주택 완공 후 입주 전에 잔금을 납부해야 합니다. 잔금은 주택 분양가의 20~30%에 해당하며, 중도금을 상환한 후에 납부됩니다. 잔금 대출을 고려해보는 것도 좋은 방법입니다. 은행에서 중도금 대출을 제공하는 경우가 많습니다. 중도금 대출은 입주 시에 담보 대출로 변경되며, 중도금 상환에 대한 부담을 줄일 수 있습니다. 다만, 대출 한도와 DSR을 고려해야 합니다. 연봉의 일정 비율만 은행에 갚는 총 부채 원리금 상환 비율입니다. 대출 상담 시 DSR을 고려하는 은행을 선택하는 것이 좋습니다.
당첨 후 기능이 소실된 청약통장의 납입액을 활용하여 주택청약저축 예금담보대출을 받을 수 있습니다. 신혼부부나 2자녀 가구의 경우 주택가격이 6억 이하인 경우 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다. 주택담보 대출은 LTV와 DSR로 대출한도가 결정되며, Kb시세 또는 감정가격으로 주택가격을 산정하여 대출을 받을 수 있습니다.
요약하자면, 청약 당첨 후 주택 구매를 위해 대출을 고려하는 경우, 계약금, 중도금, 잔금 등을 고려하여 자금을 조달해야 합니다.
요즘 청약이 된다고 해도 좋은아파트는 무조건 10억이 넘어가는데 입주하려면 대출밖에 없는거죠?
재거 모은돈이 1억밖에 안되는데 청약 당첨되면 은행에서 약 10억을 대출을 해줄수 있는건가요??
==> 네 맞습니다. 10억의 넘는 아파트를 청약하는 경우 대부분 돈이 부족한 만큼 대출을 실행하시거나 아니면 부모님에게 손을 빌리는 수 밖에 없습니다. 대출규모는 최대 80%까지 가능한 만큼 부족한 금액을 사전에 준비해야 할 필요성이 있습니다.
현재 부동산 침체기이기 때문에 입주시에 은행이 분양가를 기준으로 70-80퍼센트 대출을 하는 경우가 많습니다. 그렇지 않고 감정평가를 하여 매가를 기준으로 대출해주는 경우도 있는데 이 경우 평가액이 높으면 1억만 있어도 입주할 수 있는 경우가 있습니다.
10억 정도 되는 분양가의 아파트를 입주하시려면 LTV 70%라고 하더라도 3억 원은 보유하고 계셔야 입주하실 수 있습니다. 좀 더 여유있게 살려면 대출을 사용하더라도 집 가격의 50% 이내에서 하시기 바랍니다.