올전세 대한 질문있습니다.....
올전세3,500인데 보증금2,000걸면 월세는얼마인가요?
2,000/월15 주기로했는데 맞나요???.. ...
이집은 전세가 더 유리한거 같습니다
보통 월세로 환산을 할때 천만원에 5~7만원으로 계산을 합니다
월세계산을 좀더 한거 같은데 조정을 좀더해달라고 협의를 해보시기 바랍니다
임대차 조건의 경우 전세, 월세, 반전제 모두 지역내 시세에 따라 움직이기 때문에 정확한 기준을 대입하기에는 어려움이 있습니다. 단순 전세 --> 월세 전환률 5.5%을 기준으로 보면 1000만원당 월 4.5만원 수준이기 떄문에 위 조건이라면 2000 / 7만원 수준정도가 나옵니다. 다만 이는 전환율에 따른 산술적인 수치일 뿐이지, 계약당사자간 협의로 정하는 부분이기 때문에 법적으로 제제가 있다거나 문제가 있다고 보기는 어렵습니다.
정해진 가격은 없습니다.
보통 주택의 경우 1,000만원당 월세 5만원으로 계산하기는 하지만 역시나 주인과 임차인의 협의 사항일 뿐입니다.
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전세에서 월세로 전환하는 경우, 월세는 다음과 같은 방식으로 계산됩니다.
한국은행 기준금리(현 0.5%) + 대통령령으로 정하는 이율(현 2.0%) = 3.5%
전세금에서 월세로 전환할 금액 x 3.5% ÷ 12개월 = 월세
예를 들어, 전세금이 3,500만원이고 보증금이 2,000만원인 경우, 월세로 전환할 금액은 1,500만원입니다.
500만원 x 3.5% ÷ 12개월 = 월 52,500원 , 따라서, 보증금 2,000만원 / 월세 52,500원으로 계약하는 것이 일반적입니다.
하지만, 이는 일반적인 계산 방식이며, 집주인과 협의하여 월세를 조정할 수 있습니다.
또한, 지역에 따라 월세 시세가 다르기 때문에, 해당 지역의 월세 시세를 참고하여 계약을 진행하는 것이 좋습니다.
올전세3,500인데 보증금2,000걸면 월세는얼마인가요?
2,000/월15 주기로했는데 맞나요???.. ...
==> 계약기간 중 갱신계약을 하는 경우 연 5,5%를 고려하여야 하지만 신규계약인 경우에는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 1500만원을 월세로 전환된다면 약 월 7만원이 적절해 보입니다. 임대인을 잘 설득하여 해결하여 보시기 바랍니다.
월세 전환율로 보면 되는데 보통 7%라고 계산하기도 하지만 대략 100만원에 1만원으로 계산하시는 분들도 많습니다. 만약 가능하다면 조금 낮춰보는것도 좋을듯 합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
아파트는 1000만원당 5만원으로 하고
원투룸은 1000만원당 10만원으로 보통 계산합니다.
그정도면 적당합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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