곧 월세 재계약 할때가 되었는대요??
지금 현재 월세 보증금 3천만원 월130만원에 거주중입니다
곧 월세 재계약 할때가 되었는대요?
갱신청구권 5퍼 쓴다면 5퍼는 보증금5퍼인지? 월세5퍼인지?궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
보증금과 월세 둘다 임차료에 해당합니다
따라서 각각 5%이내에서 인상 협의가 가능합니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
갱신청구권은 계약 기간 2년이 경과했을 때 사용할 수 있습니다. 갱신청구권에 대해 임대인은 5%의 범위내에서 보증금과 월세 모두에 대해 인상할 수 있습니다. 보증금을 고정한다면 보증금을 월세로 환산한 환산보증금 인상분과 월세 인상분을 합한 금액으로 인상하게 되는데 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차보호법에 따라 1년 5% 인상이 상한이고 그 5%는 보증금 및 월세를 둘다 포함한 인상입니다.
하지만 1년 5% 인상은 협의사항이고, 의무사항은 아닙니다. 즉 계약갱신청구권을 사용하실 경우 1년 5% 인상안을 받아드려도 되고 안 받아 드리고 그냥 2년 더 거주를 하셔도 괜찮습니다.
감사합니다.
지금 현재 월세 보증금 3천만원 월130만원에 거주중입니다
곧 월세 재계약 할때가 되었는대요?
갱신청구권 5퍼 쓴다면 5퍼는 보증금5퍼인지? 월세5퍼인지?궁금합니다.
==> 전월세 인상율 중 5%는 임대인과 협의에 따라 보증금 또는 월세를 기준으로 상향조정합니다. 통상 월세인 경우에는 월세를 올리는 경향이 많이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임대료 인상률
임대보증금 + (월 임대료*12) / 5.5%
위와 같이 계산하시면 됩니다.
이 때 5.5%는 24년 10월 기준 한국은행에서 공시한 기준금리를 더해 산정된 수치입니다. 기준금리 변동에 따라 산정률은 달라질 수 있습니다.
보증금만 5% 올릴수도 있고 월세만 올릴 수 있다고 생각하시는데 보증금과 월세 같이 올릴수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 갱신청구권으로 5%인상은 보증금이나 월세 둘 다 가능합니다. 하지만 보증금은 그대로 두고 월세를 올리는 편입니다. 만약 월세를 올리더라도 관리비 인상도 있을 수 있으니 계약할 때에 명확하게 얘기하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금과 월세를 5%로 계산을 하게 됩니다
전체적인 금액에 5%을 적용해서 계산을 하게 되는데 서로 협의로 한쪽으로 계산을 더적용할수도 있습니다