전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.

Question

전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.지금 전세3억에 살고있는데여. 2년지나서 계약갱신청구권 사용해서 재계약 할려는데여. 5프로 올릴수 있는걸로 아는데여.  5프로를 전세보증금 대신 월세로 3만원 더받아서 계약해도 되나여.

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세에서 계약갱신청구권을 사용하여 5% 인상할때 보증금 대신 월세로 전환하여 올리는 것도 가능합니다. 보증금 증액으로 월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면 1년치 보증금 인상분은 675,000원으로서 월세로 환산하면 상한치는 56,250원 이됩니다. 전월세 전환율은 지역별로 차이가 있을 수가 있으며 보증금 인상에 관하여는 임대인과 임차인간 협의가 되어야 합니다.

황권우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.5% 인상하는 경우 증가하는 1,500만 원을 전세금 대신 월세로 나눠 받는 건 가능해요전세 3억에서 계약갱신청구권 행사하면서보증금 그대로 + 월세 3만 원 추가 받는 것 가능합니다.단, 전환한 월세가 전세 5% 이내 환산 금액이어야 합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금액만 다른 동일한 질문을 본듯 합니다. 답변을 드렸긴 했는데, 전세 3억에서 5%을 증액할 경우 증액분은 1500만원이 되고 이를 전환율 4.5%을 적용하면 675000원이되고 이를 12개월로 나누면 56000원정도 월세가 발생할 것으로 보입니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.==> 통상 보증금 또는 월세 중 한가지를 인상하는 것이 일반적입니다지금 전세3억에 살고있는데여. 2년지나서 계약갱신청구권 사용해서 재계약 할려는데여. 5프로 올릴수 있는걸로 아는데여.  5프로를 전세보증금 대신 월세로 3만원 더받아서 계약해도 되==> 인상가능한 금액은 "렌트홈 검색기"로 계산하여 보시기 바랍니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 협의가 되어야 합니다보증금 대신 월세로 올릴수 있는지 협의를 하시기 바랍니다임대인이 된다고 할때 가능합니다

곽대영 공인중개사 · Answer

보증금 인상분을 월세로 전환해서 인상도 가능합니다.하지만 임차료(보증금 및 월세)는 임차인과 협의하에 진행합니다.전세 3억의 5% 인상분을 월세로 전환하면 월 56,250원까지 받을 수 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약갱신청구권 5% 올릴 때 월세로도 올릴 수 있고 월세와 보증금 둘 다 올릴 수도 있고 보증금만 올릴 수도 있습니다.방법은 여러 가지 선택하여 임대료 인상이 가능합니다.감사합니다.

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전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.