최근들어 전세값이 계속해서 올라가는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 우리나라 부동산 경기가 좋지 않아서 서울의 몇몇 지역을 빼고는 대부분 집값이 하락하고 있던데 전세값은 이와 반대로 계속해서 올라가는 이유는 무엇인가요?
전세가격이 상승하는 것도 사실 수도권, 서울내 아파트로 한정되어 나타나고 있습니다. 이는 전세사기에 따른 이슈가 부각되면서 문제가 되는 빌라, 오피스텔의 수요가 상대적으로 안정적인 아파트로 몰리면서 전세가격을 끌어올린게 그 이유이고, 다른 이유는 실주택수요자들이 향후 부동산에 대한 기대감이 낮아지면서 구매시점을 늦추고 임대차를 유지하는 모습이 나타나고 있기 때문입니다.
문제는 전세가격 상승이 전국단위 또는 모든 주택유형에 나타나고 있는 현상이 아니기 때문에 사실 부동산 시장 회복신호라기 보다는 일시적, 단기적인 현상으로 보는 견해가 많습니다.
집값이 하락 또는 보합인 이유는 요즘 매수세가 많이 줄었기 때문입니다.
그렇다고 집에 거주를 안할수 없으니 매수 세력이 전세나 월세등으로 가서 임대차 시장은 이전보다 가격이 조금 더 높아지는 경향입니다.
높아진 전세가는 다시 매매가를 밀어 올릴 수 있어 향후 추이를 지켜봐야겠습니다.
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전세값이 지속적으로 상승하는 이유는 부동산 시장 불확실성이 크기 때문에 매매를 주저하는 사람들이 많습니다. 이로 인해 당장 집을 사는 것보다 '지켜보자’는 심리가 작용하고 있습니다. 이러한 매매 기피 심리가 전세 선호로 이어지고 있습니다.
최근 임대차2법 시행으로 인해 신규 계약 시 임대인의 전세가 인상 요구가 늘어나고 있습니다. 이로 인해 전세값이 상승하는 경향이 나타나고 있습니다. 수도권에서는 신규 아파트 입주 물량이 수요 대비 크게 부족합니다. 이로 인해 전세 수요가 높아지고 있습니다. 전세값 상승은 이러한 요인들로 인해 당분간 계속될 것으로 예상됩니다.
최근에는 집값이 상승으로 돌아 섰다고도 하지만 아직은 약세를 보이고 있습니다. 이에 반해서 전세는 꾸준히 상승하고 있고 전세 사기 등의 여파로 특히나 아파트 전세는 찾아보기가 힘들다고 합니다. 이는 빌라보다 상대적으로 안전한 아파트에 대한 선호도도 있지만, 경제 불황에다 스트레스DRS 제도 도입 등 주택 구입에 대한 부담이 커서 전세에 비해 매매의 비중이 작다보니 주택 구입으로 이동하는 사람들이 적고 상대적으로 전세를 찾는 수요가 많아서 결국 가격 상승으로 이어지고 있는 것입니다. 여기에 물가상승, 고금리 등으로 채산성이 나빠진 건설사들이 분양가를 올리고 있어 건설 물량이 축소되는 사항까지 겹치며 높아진 전세가와 더불어 집값 상승 요인이 늘어가고 있는 상황입니다.
부동산 경기가 불확실한데다 금리 인상으로 매매보다는 전월세를 더찾는 상황입니다
그리고 빌라전세사기때문에 아파트를 더선호하다보니 아파트 전세가격은 오르고 있습니다
서울은 공급이 부족해서 더 그런현상이 일어나고 있습니다
한동안은 안나가서 임대인들이 애를 먹었는데 지금은 또 임차인들이 힘들어질수도 있습니다
빨리 매도 매수가 원활해져서 정상적인 시장흐름으로 갔으면 합니다
안녕하세요. 우리나라 부동산 경기가 좋지 않아서 서울의 몇몇 지역을 빼고는 대부분 집값이 하락하고 있던데 전세값은 이와 반대로 계속해서 올라가는 이유는 무엇인가요?
==> 우선적으로 서울지역에 아파트 전세가격이 올라는 가는 이유는 다양합니다. 그중 가장 영향을 미치는 사항으로 "2년 전 주택임대차 3법에 따라 계약갱신 청구권을 행사한 계약이 종료되는 시점"과 최근 월세가 급격히 인상되어 월세 소유자들이 전세로 전환되었기 때문입니다.