전문가 프로필

답변 내역

부동산 통해서 아파트 구매후 복비는 얼마 정도 줘야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 3억5천만원에 대한 중개보수 요율은 0.4% 입니다.계산하면 140만원에 부가세는 별도입니다.위 금액은 상한 요금이므로 저 금액 이내에서 부동산 사장님과 별도로 협의하시면 됩니다.금액대 자체가 많이 협의 해주는 금액대는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

전세연장할때 계약서 내용수정시 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액 없으면 확정일자 다시 받지 않으셔도 됩니다.수기로 작성하시고 그 부분에 서명 잘 하시면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

한 건물에 대한 상속인이 여럿인 경우 어떻게 정리가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물을 매도 해서 비율대로 나누는게 제일 흔한 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

부동산 공시시가와 실거래가의 차이나 많이 나는 이유는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거래가는 실제 거래되는 가격이고 공시가격은 세금을 매기기 위해 정부에서 정한 가격입니다.큰 흐름(오름과 내림)은 비슷하지만 일반적으로 공시가격이 많이 낮긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

반전세 계약하려고 하는데 집주인이 금액 모를경우있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.드물지만 아주 간혹 그런경우가 있기는 합니다.금액이 얼마가 됐든 세입자만 빨리 구해 달라는 경우가 있는데 전화로 얼마에 세입자 구했다고 해도 건성으로 듣고계약하러 오는 경우가 없진 않습니다.그래도 결정은 보통 주인이 하는데 부동산 사장이 안된다고 분위기를 만들어가는거면 주인이 부동산 사장에게 거의 맡긴 물건이라고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

전세보증금 할인을 누구한테 여쭤보는게 좋을가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 통해서 집을 보신것이면 부동산에~직거래로 직접 보신것이면 주인에게~답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

전세 계약 후 집주인을 만나지 못할 때는 자동 갱신이 되는 것인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 연락이 안되어 갱신에 대한 협의가 안되었다면 묵시적갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장이고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

상가 부동산중개수수료 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (2000만원 + (200만원 *100)) *0.9% = 198만원 내에서 협의.권리금 수수료는 정해진 요율이 없어서 부동산마다 다르며 사전에 미리 협의하시는게 좋습니다.권리금 협의시 중개보수까지 합해서 협의해도 되고 별도로 해도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.24
0
0

전세 살고 있는 집을 임대해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대한집을 임차인이 다른 3자에게 세를 주는것을 전대라고 합니다.전대가 불법은 아니지만 임대인 동의 없는 전대는 전차인이 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없고 임차인 역시 전차인이 발생시킨 문제에 대해 책임을 져야 할 수 있습니다.또한 임대인은 임차인이 동의 없는 전대를 줄 경우 계약을 해지 할 수 있고 전차인은 보호 받지 못하고 퇴거를 해야 할 수 있습니다.임대인의 동의를 받는다면 일반 임대차 계약처럼 가능하나 동의를 해주는 분은 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.24
0
0

기존 1주택에서 추가로 매입한 물건은 매도하면 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존주택을 3년 내에 매도하는것은 일시적 2주택으로 봐서 양도세 비과세 혜택을 주는것인데 새로 구입한 주택을 매도 하면 일시적 2주택 혜택이 적용이 안되니 양도소득세를 그대로 다 내게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.24
0
0