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임대인이 자꾸 방을 나라가른식으로 하는거 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간 중이라면 무시하시면 될 듯 합니다.계약기간이 끝나는 상황이라면 빼주셔야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.19
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부동산전세월세계약에대해서알고싶어요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반듯이 연장계약서를 써야 하는것은 아닙니다.아무말 없이 넘어가면 묵시적갱신으로 이전과 같은 조건으로 2년 기간 연장이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.19
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아파트 별로 저층과 중간층 고층 가격차이가 나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격차는 일정수준 벌어친채로 유집됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.19
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계약날이 주말이면 확정일자 미리 맏을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 해서 확정일자를 받는게 아닙니다.전입 따로 확정일자 따로 입니다.확정일자는 미리 받아도 상관없고 전입은 잔금하고 난 이후에 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.19
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문자로만 갱신권 청구를 확인하고 계약서 작성 없이 가는게 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1번도 협의에 의한 계약으로 계약갱신청구권에 의한 재계약입니다.1번이든 2번이든 계약갱신청구권에 의한 계약이고 갱신청구권에 의한 연장시 중도퇴실은 묵시적갱신 조항을 준용하므로 이 경우에도 3개월뒤 퇴실이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.19
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원룸 세입자의 보증금까지 차감된상태인데 월세가 밀리는 상황인데 해결책은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두달 이상 연체시 주택임대차보호법에 의거 계약해지를 통보하고 나가라고 하세요.잘 나가면 다행이지만 만약 안나갈텐데 그럼 명도소송을 해야 합니다.기간이 꽤 걸리니 보증금 남아 있을때 미리 준비해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.19
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새로 이사갈 집 계약하면 현재 집주인한테 계약금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존 세입자에게 10%의 계약금을 미리 주는것은 집주인의 의무는 아닙니다.기존 세입자가 다음 집 계약을 수월하게 하고 제때 나가라고 하기 위해서 다음 세입자에게 받은 계약금을 먼저 돌려주는게 의무는 아닌 관례화 된 부분입니다.우리나라는 전세라는 제도 때문에 전세금은 계약금만해도 금액이 꽤 되기 때문에 생긴 관례인데 월세의 경우는 잘 안주는 편이고 전세는 잘 주는 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.18
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선순위대출 있는 집에 전세보증보험가입 가능한가?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 말소조건을 넣거나 근저당 + 보증금이 보증보헙 가입 가능금액보다 적으면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.18
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오피스텔 업무용과 주거용에 따라서 어떤 점이 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.업무용과 주거용에 따라 세금적인 부분이 다르고 주택으로 들어가는지 여부에 따라 보유 주택수가 달라집니다.뭐가 좋다 나쁘다를 따지기는 애매하지만 대부분 주거용으로 쓰면서도 업무용이 세금적인 면에서 유리하기에 세입자에게 전입을 못하게 하거나 하는 등의 문제가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.18
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아파트 재건축을 반대할 경우 몇퍼센트의 찬성 동의가 있어야 재건축을 추진하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유주의 75% 가 찬성하면 사업이 진행됩니다.안전진단 다음은 소유주들 동의를 받아서 추진위와 조합이 설립되는 단계를 밟습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.18
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