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월세 사는데 이런경우 수리비나 공사비 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 원인을 파악해보시고 세입자의 과실이 있거나 하지 않고 집의 구조적인 문제라면 임대인에게 말씀하셔서 임대인이 내겠금 하시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.18
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주택 계약서상 중개수수료율이 높게 책정될때 그만한 이유가 있는건지 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 계약서는 최대로 써놓고 별도로 협의를 합니다.중개보수는 양쪽에서 받는데 한쪽만 조정된 금액으로 적어두기도 애매하니 일단 최대로 적어두고 별도 협의합니다.다만, 순서가 협의 - 계약서 최대 - 협의 이행 은 순조롭지만계약서 최대 - 협의는 잘 안될 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.18
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월세 묵시적 갱신후 만기전이사
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생하니 3개월치 월세는 내야 합니다.그 전에 다른 세입자가 구해진다면 다음 세입자가 들어오는 날까지로 정산하시면 됩니다.묵시적갱신 중에 중도퇴실할 경우는 보통 부동산 중개보수(수수료)는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.18
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금리가 높으면 무조건 부동산 가격이 떨어지나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값에 영향을 주는 요건은 너무나 많습니다.금리도 그중에 하나일 뿐입니다.다른 조건이 하나도 변동이 없고 금리만 변동이 있다면 일반적으로 금리 오름 집값 내림, 금리 내림 집값 오름으로 나타납니다.하지만 앞서 말했듯이 금리는 하나의 요인일뿐 절대적이지 않기 때문에 금리가 변한다고 해서 반드시 오르거나 내린다고 하기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.18
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전세를 2+2살고 다시 재계약하려고 하는데 주택임대차 계약 신고를 하면 확정일자가 뒤로 밀린나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전에 신청해 놓은게 있으면 이전께 우선순위로 유지됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.18
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상가 분양 시 잔금 결제해야만 인테리어 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이란게 중간에 파기 되는 경우도 많고, 잔금을 치뤄야 임차인에게 권리가 생기니 보통 인테리어를 하게 되면 잔금 후에 하게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.17
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임차인이 월세를 한 달이라도 안내면 바로 계약해지를 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 2달, 상가는 3달 누적해서 연체가 되면 계약을 해지 할 수 있습니다.계약해지를 통보하고 나가는 날등을 협의하시면 됩니다.내용증명을 보내도 좋고 계약해지를 통보 한다는 증명(문자등)을 남겨두면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.17
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임차인이 계약을 파기할수있는 조건으 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집의 중요한 부분에서 설명한것과 다르거나집이 거주를 할 수 없는 중대한 하자가 있거나보수등을 협의 했으나 지켜지지 않았거나등등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.17
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월세 만기 전 이사인데 임차인 입주가 한달 뒤 이면 제가 월세 내야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 1월 17일에 되었지만 실제적인 다음 계약의 효력은 잔금일인 2월 20일부터입니다.그때까지는 그 집의 임차인은 질문자님이시니 월세, 관리비등을 그 날짜로 정산하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.17
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전세 계약자를 변경하여 재계약할 때 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장의 경우 다 받는 부동산도 있고 절반만 받는 부동산도 있고 정해진것 없이 부동산 사장님 기분에 따라 그때그때 다릅니다.미리 여러군데 통화해서 여쭤보시고 방문하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.17
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