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어제 오피스텔 원룸 가계약했는데, 사정이 생겨서 계약 취소하면 가계약금을 돌려 받을 수 있나요 ? ㅜ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약금을 돌려 받으려면 계약의 중요사항이 협의가 안된 상태여야 합니다.중요사항(기간, 날짜, 금액등)이 합의가 되었다면 이미 계약으로 보기에 돌려 받기 어렵습니다.설령 계약으로 보기 어려운 상황이라고 해도 주인이 돌려줘야 받을 수 있습니다.대부분은 돌려주지 않습니다.내가 받을 수 있는 권리가 있어도 돈을 주지 않으면 결국은 소송을 해야 하는데 저정도 소액으로 소송하는 사람은 잘 없습니다.계약으로 볼 수 있는지 아닌지는 둘째치고 결국 주인이 주면 받고 안주면 못받는 경우가 대부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.03
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월세는 보증금을 어떻게 책정해서 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 주변 시세에 맞추어 받습니다.신축으로 지어지는곳이라면 임대 물량이 많으니 가격이 보통의 시세보다 조금 낮을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.03
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상가임대차계약10년보호해당사유
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 최초 계약부터 10년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.03
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공인중개사/부동산 평점이나 컴플레인은 어디다 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.따로 그런 후기를 쓸만한 곳이 많지는 않습니다.네이버정도나 찾아서 있으면 쓸 수 있을 정도이고 물질적으로 손해를 보셨거나 중개사가 위법한 행위를 했다면 중개사 협회나 구청등에 신고를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.03
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전세 대출 2억을 1.8% 빌렸는데 이자를 한달에 얼마내야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 단순 계산으로 월 30만원 맞습니다.이자만 월 30만원이고 원금은 미포함입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.03
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공인중개사 거치지 않고 집주인하고 전세계약 가능하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.인터넷 카페나 직거래 플랫폼, 당근등에서 매물 보시고 연락하셔서 계약하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.03
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월세임대차 가계약 파기 시 중개수수료 지급해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항이 합의 된 상태라면 계약으로 볼 수 있습니다.계약으로 볼 경우라면 중개보수를 지급해야 합니다.가계약이 계약으로 인정될만한지 아닌지를 알아보시기 바랍니다.현실적으로는 가계약 단계에서 파기되면 대부분 임차인에게는 중개보수를 받지 않기는 합니다.다만, 액수가 크거나 하면 중개사도 포기할 수는 없는 금액이라면 청구할 가능성도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.03
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안녕 하세요..아파트를 월세로 임대 사용중입니다,(만기)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아직까지 아무런 연락이 없었다면 만기 2개월전이 지난 상태이므로 묵시적갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장된것으로 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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세입자가 요청하는 수리사항을 어느 수준까지 해줘야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거주하는데 필요한 주요사항(보일러, 누수, 에어컨등)은 해줘야 하는데 그게 아니라면 계약시 협의된 대로 하시면 됩니다.계약당시 별 말 없었으면 안해주셔도 되고, 아직 계약 전이라면 못해준다고 하시고 다른 세입자를 알아보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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상가 관리비 및 월세 미납시 내용증명 보내면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 3개월 임대료가 연체됐다면 임대인은 계약을 해지하고 임차인을 내보낼 수 있습니다.물론 그냥 나가지는 않겠지만 일단 계약 종료를 통보 하고 기한을 주고 퇴거를 요청하는 내용증명을 보내신뒤 상황을 보거나 아니면 강제 퇴거를 시키는 방향으로 일을 진행하셔야 겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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