우리나라는 전세사기로 몸살을 앓기도했는데 전세라는건 세계적으로 거의 없는걸로아는데 왜우리나라에는 특화되서 생겼는지 궁금해요
우리나라는 전세사기로 많은사람들이고통스러웠는데 전세라는건 세계적으로 거의 없는걸로아는데 왜우리나라에는 특화되서 생겼는지가 궁금합니다
전세제도는 세계적으로 인도나 볼리비아등이 존재는 하지만, 인도의 경우 비중이 크지 않고 방식이나 형태도 우리나라와는 차이가 있습니다, 볼리비아정도가 우리나라와 유사한 전세제도를 가지고 있습니다.
전세제도는 도시화가 시작되면서 도심에 인구가 급격히 유입되면서 거주할 곳이 부족해지면서 임대차에 따른 가격이 상승하게 되었고, 임차인입장에서는 목돈을 한번에 임대인에게 전달하는 대신 월세를 내지 않아도 되기에 주거비용이 들지 않은 이점이 있었고, 임대인 입장에서는 목돈을 받아 해당 자금을 통해 다른 주택을 매수하는데 사용함으로써 주택구매시 본인의 투입자금을 낮추면서 소유권을 획득하는데 이점이 있었습니다. 서로간 이점이 있었기에 지금까지 유지가 되었습니다.
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전세제도는 한국에서 독특하게 발전한 주택 임대차 제도로, 세입자가 집주인에게 집값의 상당 부분을 보증금으로 맡기고, 계약 기간 동안 거주하는 방식입니다. 전세제도는 다른 나라에서는 드물지만, 한국에서는 주거사다리의 중요한 역할을 해왔습니다.
전세제도의 기원은 조선시대로 거슬러 올라가며, 본격적으로 자리 잡은 것은 6.25 전쟁 이후 산업화 시기를 거치면서입니다. 당시 금융시스템이 제대로 갖춰지지 않았을 때, 전세제도는 사금융의 역할을 하며 집주인에게는 자금 융통의 수단이 되었습니다.
한국에서 전세제도가 특화되어 발전한 이유는 1960년대 고도 경제 성장과 도시화로 인해 주택 수요가 급증하면서, 정부는 주택 공급을 촉진하고자 전세제도를 포함한 주택정책을 시행했습니다. 전세는 월세와 자가 사이의 중간 단계로서, 세입자가 목돈을 모아 집을 구입할 수 있는 기회를 제공했습니다. 금융시스템이 발달하기 전, 전세금은 집주인에게 사업자금 등으로 활용될 수 있는 중요한 자원이었습니다.
질문에 답변드리겠습니다.
우리나라는 전세사기로 많은사람들이고통스러웠는데 전세라는건 세계적으로 거의 없는걸로아는데 왜우리나라에는 특화되서 생겼는지가 궁금합니다
==> 전세라는 제도는 우리나라에서 조선시대부터 내려온 관습적인 임대차제도라 할 수 있습니다. 이러한 유형은 우리 생활에 있어 "주거형 사다리로 운영"되어 왔습니다. 그러나 최근 전세사기, 기준금리 인상 등으로 임대차시장도 전세에서 월세 유형으로 변경 중에 있다고 할 수 있습니다.
전세는 기본적으로 부동산 가격이 상승한다는 전제하에 존재 할 수 있는 제도입니다.
가격의 상승도 일반적인 금리 수준보다 좋아야 합니다. 우리나라는 최근 50여년간 급속도로 발전하면서 그런 조건이 잘 맞아 전세가 유지될 수 있었지만 지금은 그런 시기가 아니라 차츰 없어지고 있기는 합니다.
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가끔 나른다라도 전세가 있기는 했었는데 우리나라처럼 활성화되지는 못했습니다
우리나라전세제도는 사금융처럼 돈을 모으는데 큰역할을 해서 아직 까지도 선호를 합니다
집을 사고 싶어도 돈이 부족할때 전세를 끼고 샀다가 돈이 모아지면 입주를 하는 그런역할로 재산 증식을 했습니다
한두채를 사서 전세를 놨으면 문제가 안됐을텐데 여러채를 가지고 높은전세가로 전세로 돈을 이용하다 최근에 집값이 떨어지면서 전세가가 내려가면서 감당을 못해서 도미노처럼 쓰러지고 전세사기로 내몰리게 됐습니다
뭔든 적당해야 된다고 봅니다
욕심이 화를 부르고 젊은세대가 피해를 많이 봐서 안타까울 뿐입니다