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실거래가 등록시점이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매는 부동산이 신고의무자입니다.전월세는 임대인 또는 임차인이 신고의무자입니다.매매 신고를 하지 않거나 거짓신고 했을 경우 최대 3천만원까지 과태료가 나올 수 있고, 임대차의 경우 과태료가 100만원이지만 현재 과태료는 유예기간에 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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집주인 일방적인 전세시세 올림?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인도 부동산을 고를 수 있고 다음세입자의 가격은 자유롭게 책정할 수 있습니다.나가고자 하는 임차인에게는 안좋은 내용이지만 위법한 내용은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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세입자가 중간에 나갈시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자와는 새로운 계약입니다.대부분 새로운 2년으로 계약합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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전세 잔금날 집주인 변경 관련 궁금점 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현제 법 구조상 달리 방법은 없습니다.안한다는 말 믿고 하던가 포기 하던가 해야 하는데 계약 후 해당 사유로 포기시 계약금을 돌려받기는 어려울 듯 합니다.지금 거주하고 있는 사람이 주인이라면 하루먼저 잔금을 하고 전출을 요청드려보시는것도 방법일 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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월세 세입자 입니다. 새로운 세입자를 구했습니다만, 계약금을 제가 받으면 안되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.받아서는 안된다는 법조항도 받아야 한다는 법조항도 없습니다.임대인의 의무는 퇴거시 보증금 전액 반환임차인의 의무는 퇴거시 집을 문제없이 반환서로의 의무는 위의 것이고 이후에 위의 일들이 지켜지지 않아 문제가 발생하는 부분은 별도의 일입니다.다만, 임대인들이 다음 세입자와의 계약에서 나오는 계약금 정도는 임차인에게 주는데 나가는 날에 문제없이 나가달라는 의미정도로 배려의 차원입니다.특히 전세의 경우는 계약금만해도 액수가 어느정도 되기에 잘 주는 편이지만 월세는 그 10%가 전세보다 크지 않기에 그렇게 잘 주는 편은 아닙니다.결국 임대인 성향에 따른 부분으로 임대인에게 요청해보시고 안주시면 달리 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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아파트 대출금이 남았는데 팔고싶을때 절차?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 집 내놓고 매매 계약을 하고 잔금일에 돈을 받으면 대출을 상환하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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좋은 입지를 가진 집이란 무엇일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입지가 좋다고 하면 직장 가까운곳, 학교 가까운곳, 지하철역 가까운곳 정도가 3대장이고 백화점, 마트 근접도 있겠습니다.그리고 서울이나 수도권 같은 경우라면 강남과 가까울수록 좋다고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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전세1년 연장하면 보증금을 올려야 할 것 같습니다. 보증금 대비 현 시세 차이 만큼 월세로 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두번 연장하는 동안 계약갱신청구권을 사용했다면 이후 연장시 임차료는 임대인과 임차인이 협의하여 정하지만 대부분 임대인이 원하는대로 됩니다.임차인이 받아들이지 못하면 퇴거를 해야 합니다.만약 두번의 연장동안 계약갱신청구권을 사용하지 않았고 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하면 최대 5%까지만 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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집을 내놓을 때는 얼마나 미리 내놓는게 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수요가 괜찮다면 여름쯤부터 내놓으시고 문의 오시는 사항을 조금 지켜보시면서 가격 조정하고 거래 하시면 되겠습니다.거래가 많이 없다면 1년 전이라도 내놔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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부동산거래관리시스템이 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매를 하든 임대차를 하든 나라에 신고를 해야 합니다.거래관리 시스템은 그 신고를 하고 관리하는 시스템이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.02
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