답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통장을 다시 만들고 다시 청약이 가능합니다.다만, 이전 통장이 당첨이 되었다면 재당첨 금지 기간이 있습니다.기간은 보통 5년 내외로 지역에 따라 차이가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알고 계신게 역전세가 맞는데 혼용해서 사용하곤 합니다.두번째 전세가가 매매가보다 높은 경우는 보통 깡통전세라고도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물의 큰 수리등을 목적으로 미리 걷어두는 금액입니다.장충금의 납부 주체는 소유자이나 보통 관리비에 포함해서 걷기 때문에 임대를 준 집의 경우는 세입자가 대신 내게 됩니다.그래서 임대 기간이 끝나고 퇴거시 집주인이 정산을 해줍니다.나갈때 관리실에 장충금 정산 요청하면 정산해서 줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상한요율에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.상한 이상으로 요구하는 부동산은 신고하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한 부동산에서 팔고 사고를 다 하는 경우라면 미리 중개보수 협의하셔서 깍으시면 됩니다.그런 경우라면 대체로 잘 협의해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 1개월정도면 이사 협의기간으로 볼 수 있습니다.다음 세입자와 날짜가 그정도 선에서 맞는다면 정상적인 계약만기로 보고 임대인이 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고층일수록 뷰가 좋습니다.통풍도 조금 더 잘 될것이고 해도 더 잘들어옵니다.이러한 사유로 고층이 수요가 조금 더 많고 그러다보니 가격이 저층보다는 조금 더 비쌉니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 근저당이 있고 없고 해서 위험한게 아니라 집의 시세 대비 근저당이 많은 경우가 위험합니다.집 시세와 전세보증금을 더한 금액이 집 가격의 70% 정도가 넘어가면 위험하다고 볼 수 있고, 그 외에도 일단 근저당이 있는것 자체가 어쨋든 문제가 되려면 될 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신시 중도퇴실은 계약 종료 통보(나가겠다고) 후 3개월뒤에 효력이 있습니다.임대인은 3개월치 월세를 받을 수 있고, 부동산 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3월말 만기인데 말일 기준이라면 후불일 가능성이 높을 것 같은데최초 계약에서 월세를 선불로 했는지 후불로 했는지에 따라 다를 것으로 보입니다.후불이라면 4월부터 오른 월세로 내는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!