답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상관없습니다.부동산에서 명판을 넣으면 비용이 발생하니 아끼려고 하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세와 전세의 차이는 없습니다.집 주요 구조등 시설물을 임대인, 소모품류나 임차인 과실에 의한 부분은 임차인.다만, 우리나라는 예전부터 관례상 전세는 임차인이 주로 하고 월세는 주인이 해주는 문화가 있긴 합니다.그래서 옛 어르신들은 그렇게 일을 처리 하려고도 하니다.하지만 언제나 협의가 우선이고 아쉬운 사람이 더 해주거나 포기하거나 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약은 서로 지켜야 할 계약의 약속입니다.약속을 지키지 않으면 안되겠지만 어느 한쪽이 지키지 않았을때 그로 인해서 내가 금전적 정신적 손해를 보셨다면 그에 따른 손해배상을 청구 할 수 있습니다.임대인이 바뀌어도 기존 계약을 승계 하기 때문에 특약 역시 승계 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신고필증은 잔금전에 주택임대차신고를 하시면 발급됩니다.확정일자 역시 임대차신고를 하시게 되면 자동 발급됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 원인을 파악해보시고 세입자의 과실이 있거나 하지 않고 집의 구조적인 문제라면 임대인에게 말씀하셔서 임대인이 내겠금 하시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 계약서는 최대로 써놓고 별도로 협의를 합니다.중개보수는 양쪽에서 받는데 한쪽만 조정된 금액으로 적어두기도 애매하니 일단 최대로 적어두고 별도 협의합니다.다만, 순서가 협의 - 계약서 최대 - 협의 이행 은 순조롭지만계약서 최대 - 협의는 잘 안될 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생하니 3개월치 월세는 내야 합니다.그 전에 다른 세입자가 구해진다면 다음 세입자가 들어오는 날까지로 정산하시면 됩니다.묵시적갱신 중에 중도퇴실할 경우는 보통 부동산 중개보수(수수료)는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값에 영향을 주는 요건은 너무나 많습니다.금리도 그중에 하나일 뿐입니다.다른 조건이 하나도 변동이 없고 금리만 변동이 있다면 일반적으로 금리 오름 집값 내림, 금리 내림 집값 오름으로 나타납니다.하지만 앞서 말했듯이 금리는 하나의 요인일뿐 절대적이지 않기 때문에 금리가 변한다고 해서 반드시 오르거나 내린다고 하기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전에 신청해 놓은게 있으면 이전께 우선순위로 유지됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이란게 중간에 파기 되는 경우도 많고, 잔금을 치뤄야 임차인에게 권리가 생기니 보통 인테리어를 하게 되면 잔금 후에 하게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!