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월세 거주중인데 집주인이 잠깐 주소 옮겨달라고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리스크가 있는걸 어떻게 리스크 없이 하나요?전입빼서 대항력이 없어지고 내 앞에 선순위가 생기는게 리스크입니다.돈 떼먹는 사람이 예고하고 떼먹지는 않죠.리스크 없이 가능한 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.10
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작년 12월에 월세를 계약해서 들어왔는데?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.더 살고 싶으시면 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있습니다.임대차의 기본 기간은 2년입니다.이경우는 별도 말을 안하고 계셔도 됩니다.나가고 싶으시면 계약종료를 요청 하실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.10
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반전세 월세의 계산 방법이 알고 싶어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 주변 시세에 맞게 임의대로 정합니다.세입자의 선택 받을 수 있는 제일 높은 가격이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.10
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임대 계약 후 2년이지나서 2년 연장 계약을 했습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한다는 직접적인 대화가 없었다면 갱신청구권을 사용한 갱신이 아닙니다.다음 갱신때 갱신청구권 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.10
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세입자입니다.앱으로 집 내놓을때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 세입자가 구해지면 주인과 계약을 하게 하면 됩니다.주인에게 새로운 세입자 연락처를 알려주시면 알아서 계약 하실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.10
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한동짜리 아파트를 구매하였을 때 장단점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나홀로 아파트라면 대단지보다 저렴하겠지요.장점은 그거 하나고 나머지는 다 단점이 되겠습니다.나중에 팔때 안팔림.주변에 편의시설등 부족함.관리 잘 안됨. 등등..답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.09
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보통 월세 계약 끝난 보증금을계약만요 4-5일 후에 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그딴게 어딨나요?보증금은 이사 나갈때 받는것입니다.이사먼저 나갔는데 나중에 안주면 답없어 집니다.전기요금 확인 당일 가능합니다.보증금 안줘서 못나가면 이사 못가서 발생하는 손해배상도 청구 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.09
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확정일자 받으면 보증금은 안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 100만원의 상가치고 보증금이 너무 높은것 같네요.월세 100정도의 상가라면 보통 보증금은 2~3천 정도가 적당합니다.확정일자는 당연히 받아놔야 하지만 확정일자가 보증금을 보호 해 주는것은 아닙니다.혹시라도 건물이 경매로 넘어갔을때 내 순서를 정해주는 기준이 될 뿐입니다.물론 안받아 놓으면 내 순서란게 없으니 받아야겠지만 나보다 선순위에서 배당을 다 받아버리면 확정일자는 무의미 해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.09
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청약통장 계속 납입하다가 집을 구매하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나중에 무주택자가 되도 청약통장 가입기간은 유지됩니다.그리고 1주택자도 확률은 낮지만 청약을 신청 해볼 수 는 있습니다.질문자님의 선택이지만 당장 급한 돈이 아니라면 유지하는게 낫지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.08
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묵시적 갱신권이 적용되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알고 계신대로 묵시적갱신이 된 상태라고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.08
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