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융자 껴있는 집은 세입자가 기피하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 근저당 있는집은 전세금이 확연히 싸지 않는 이상 거의 거들떠도 보지 요즘입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.08
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아파트 월세 보증보험 안들어도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 5천이면 최우선 변제금내에도 들텐데 굳이 보험 없어서 보증금이 위험하거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.08
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월세 매물를 보고 왔는데 세입자가 사는 집이라 제대로 확인을 못했습다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한번 더 보겠다고 하세요.아무래도 처음에는 못보던 부분이 있고 여러 집을 1차적으로 훑어 보는 느낌이었으면 두번째는 마음의 결정을 위한 방문이라고 생각하시고 한번 더 보여 달라고 하세요.다 보여줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.08
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갱신청구권을 행사하고 난 후에 1년 이내에 나가게 될 때 복비를 임대인이 내는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권 사용후 중도퇴실시 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.08
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전세계약 청구권 사용에서 5%이내로 올릴 수 있다는 말은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 초과가 안됩니다.딱 5% 까지 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.08
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구축 오피스텔도 전세사기 위험도가 높을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축들도 그렇지만 구축 오피스텔 전세야 말로 갭투자의 성지입니다.오피스텔은 기본적으로 월세를 받을 용도로 구매하는데 전세를 준다는것은 갭투자를 하겠다는것입니다. 그리고 갭 차이가 매우 적거나 시세가 역전되는경우도 흔합니다.구축 오피스텔 전세는 대체로 비추입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.08
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월세 2년 계약 이후 묵시적 갱신이 되었는데, 임차인이 퇴거를 통보할 경우 집을 임차인이 부동산에 내놓고 복비도 부담해야 하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 묵시적갱신시 중도퇴실은 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.12월6일에 통보를 했다면 3월6일에 나가실 수 있는 효력이 발생합니다.묵시적갱신의 중도퇴실시에는 다음세입자를 구하거나 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.08
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전세계약 청구권 사용권 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 갱신에서 갱신청구권을 사용하지 않았다면 1회에 한해 사용가능합니다.집 수리나 매매등의 사유는 갱신청구를 거절할 수 있는 사유가 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.07
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증액있이 계약갱신 청구권 사용시 기간을 정하게 되면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용해서 연장을 하게 되면 3개월 중도해지가 가능합니다.기간을 정한 계약은 해당되지 않는다는것은 최근 1심 판결에서 나온 내용인데 대법원 판례가 아닌이상 법 조문이 우선합니다.법에는 명확히 계약갱신청구권 사용한 계약의 중도해지는 묵시적갱신의 해지를 준용하기 때문에 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.07
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부동산 중개 수수료 계산시 권리금에 대한 부분도 포함이 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 중개보수에 포함되지 않습니다.별도로 책정하되 부동산마다 요율이 다릅니다.안받는 부동산도 있고, 받는다면 대체로 5~10% 정도를 양도인에게 받습니다.간혹 양수인에게 받는 부동산도 있는데 많이 있지는 않습니다.권리금수수료는 그냥 부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.07
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