답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 하나 이상의 필지(번지)를 묶어서 통합으로 개발하는것으로 보통 단독주택이나 빌라가 많은 지역을 개발하는 방식입니다.기반시설(도로등)이 없어서 그런것들을 새롭게 만들고 지역을 좋게 하는 공공성이 있습니다.재건축은 하나의 필지에 있는 오래된 건물을 허물고 다시 짓는 것입니다.보통 기존 아파트를 다시 건축하는것이라고 보면 됩니다.기반시설등은 기존의 것을 사용하고 공공보다는 개인의 이익을 위해 하는것이라 재건축 이후 초과이익에 대한 환수가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 보증보험은 만기 이후 주인이 보증금을 주지 않을때 받을 수 있는것입니다.연장계약이 묵시적갱신도 아니고 계약갱신청구권을 사용한 갱신도 아니니 2년 계약은 지켜야 합니다.주인의 보증금 반환 의무는 25년 2월에 발생하니 보험으로 중도에 받는것은 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집합건물 소유 및 관리에 대한 법률에 장충금은 소유주가 내는것으로 되어 있습니다.별도의 협의가 있지 않는 한 소유주가 내야 한다고 법에 명시되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 등기부등본에 기록이 되기 때문에 주인의 동의가 필요합니다.그리고 효력면에서 전세권설정과 전입신고+확정일자의 효력은 거의 같습니다.전세권설정은 전입을 할 수 없는 법인 임차인이나 전입을 못하게 하는 오피스텔 같은데에 설정하지 일반집에는 굳이 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 조건을 안고 매수 할 매수인이 있다면 매매는 할 수 있습니다.그리고 세입자가 계약갱신청구권을 사용하더라도 매수인이 만기 2개월전까지 등기이전을 완료하면 실거주 사유로 갱신청구권을 거부할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 크게 관계없고 전입신고가 중요합니다.전입신고를 하면 다음날 00시부터 대항력이 발생합니다.확정일자는 언제 신청을 했던지간에 대항력이 발생하는 순간부터 확정일자도 효력이 있습니다.그래서 같은날 대출을 받고 전입신고를 하면 대출이 우선합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시중 1금융권 아무 은행을 방문하시거나 인터넷/앱 등을 통해서도 가입 가능합니다.지점 가셔서 청약통장 만들러 왔다고 하시거나 앱에서 본인인증만 하고 만드시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오랜 건물값을 쳐주는것은 매수인 자유의사입니다.매도인이 원하면 그것을 매수인이 받아 들이느냐 아니냐의 차이입니다.하지만 보통 그런 건물이 있는 토지의 가격은 처음 시장에 나올때부터 토지값이 대부분입니다.처음에 매도인이 부른 값에 그냥 다 포함되어 있다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 취득세는 4.6%입니다.2억5천의 4.6%는 1150만원이고 그외 중개보수와 등기비용(법무사비등)이 추가로 발생할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인의 상황과 사정에 따라 다르기에 뭐가 더 낫다고 하기는 어렵습니다.기본적으로 경제적인 면만 봤을때는 대출이자가 월세보다 저렴하니 전세가 낫지만 전세는 아무래도 전세사기의 위험도 있고해서 추후 이사를 하거나 할때 조금 더 자유롭지 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!