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전세 계약을 하고 계약 종료가 될 때 자동 연장이 되는 조건이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동연장은 묵시적갱신인데 양쪽 모두 계약연장에 대해 아무런 말없이 만기 2개월전이 지나가버리면 묵시적 갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.06
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전세나월세의경우 공동중개시 실거래신고시 질문사항입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세 임대차 신고는 임대인 또는 임차인 중 한명이 하면 됩니다.임대차는 중개사가 신고하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.06
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경매로 아파트 낙찰 받을때 전세세입자가 있을경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 대항력에 따라 다릅니다.세입자에게 대항력이 있으면 세입자 보증금을 낙찰자가 떠 안아야 합니다.결국 세입자 보증금 + 낙찰가가 진정한 낙찰가입니다.그정도 유찰되는 물건이면 대부분 세입자가 대항력을 가지고 있는 경우입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.06
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전세 재계약 관련 궁금해서 글남겨요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이번에 재계약을 하실떄 계약갱신청구권을 사용한 계약으로 재계약하시면 다음번 갱신때는 계약을 안해주고 나가라고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.03
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저금리에 부동산이 유리한거가 사실인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 금리가 높을때보다는 낮을때 거래가 활발해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.03
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월세도 2년으로 보통ㅈ계약하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세도 기본 2년으로 계약하고 갱신청구권 동일하게 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.03
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계약기간 전에 방 빼면 위약금 드나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님 첫 계약에서 나오는 수수료1.임대인, 2.임차인(질문자님)다음 세입자 계약에서 나오는 수수료3.임대인, 4.임차인(다음 세입자)이중에서 질문자님이 내야 할것은 2번과 3번입니다.3번은 임대인이 내야 하는것을 계약을 다 지키지 못한 위약금 대신 내는것입니다.3번의 금액은 다음세입자와 계약을 500/48보다 올려서 했다면 올려서 한 금액으로 내는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.03
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요즘,전세계약서를 작성할려고 하면,2년계약입니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세든 월세든 임대차는 기본 기간을 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.03
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지금 집 사는 게 맞을까요? ㅠㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인마다 사정이 다르고 생각이 다른데 누가 사라 마라 할 수 있을까요?개인이 나의 사정 가정의 여력등을 고려해서 판단해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.03
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월세 계약 보증금을 돌려 받지 못한 상황에서, 해당 점포에물건만 놔 둔 상황에서 월세는 납부 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 끝났고 내가 사용하지 않고 있다면 당연히 내지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.03
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