답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신 협의 기간은 6~2개월전까지입니다.8월만기라면 지금부터도 갱신청구권을 쓸 수 있습니다.새로운 주인이 구해져서 매수인이 실거주 사유로 갱신권을 거부 하려면 2개월전까지 등기를 마쳐야합니다.그냥 지금 갱신계약권을 써서 연장할거라고 하시고 매수인 구해져서 매수인이 실거주 하겠다고 하면 그때 이사 준비 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 세입자가 근저당 설정을 하는경우는 잘 없습니다.그냥 전세금 내고 들어오고 그 돈을 더해서 잔금을 하는 것입니다.그리고 신축이라면 동시에 많은 물량이 나와서 입주시 전세가는 꽤 낮을 수 있습니다.시세의 절반이 안될수도 있으니 여유 자금을 넉넉하게 준비하셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 LTV 70%, DSR 40% 기준으로 대출이 나옵니다.대부분 DSR에서 걸리는데 1년에 4천만원까지 원리금 대출을 갚을 수 있는 정도로 나온다는 뜻입니다.마통은 대출 기한을 1년으로 잡기 때문에 마통이 5천이 있다면 월 상환이 마통으로만 500만원 안되게 잡힙니다.마통이 있으면 DSR 통과가 어렵다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인의 단기 대출에 대한 중도상환 수수료를 매수인이 내야 할 의무는 없습니다.그냥 협의사항입니다.매도인이 집 매도하는데 조건을 붙인것이고 그 조건을 받아 들이고 계약을 하느냐? 안받아 들이느냐 차이입니다.안받아들이면 매도인도 그냥 계약을 하든가 안하든가 결정을 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 연장은 서로 아무런 말없이 넘어가는것을 말하는데 묵시적갱신으로 하자고 협의를 하는것은 앞뒤가 맞지 않네요.임대인이 말한 자동연장은 묵시적의 개념보다는 재계약서를 쓴다든가 하는 별도의 절차 없이 그냥 이전 조건으로 연장하자는 뜻으로 받아 들이는게 맞을 듯 합니다.그 경우에는 기한은 지켜야 하기에 중도퇴거시 중개보수등은 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3월 2일 마지막 납부 하시면 됩니다.전년 4월부터 올해 3월까지 12회 납부.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계량기 숫자만 확인해서 정산하면 됩니다.다만 당일 계량기 숫자는 지나가서 확인이 안되니 지금 숫자로 확인해서 정산하시면 됩니다.굳이 가지 않아도 주인이나 부동산에 확인 요청 드려보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문 사항만으로는 100만원이 나온 경위가 이해가 안되네요.해당 부동산에 직접 어떻게 나온 금액인지 설명을 들어보셔야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫연장할때 계약갱신청구권을 사용하셨다면 이번에는 임대인이 5% 이상 올릴 수 있습니다.첫 연장때 계약갱신청구권을 사용하지 남아 있다면 청구권을 사용하셔서 5%로 인상을 제한 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나에게 중요하고 안중요하고는 개인마다 다르겠지만중요하다고 보는 사람이 더 많고 그러니 다른 조건이 같다면 가격이 더 비싼것입니다.역이 집에서 가까우면 지하철 이용이 편하니 좋겠지요.5분 걸어가는거랑 20분 걸어가는거랑은 차원이 다른 문제입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!