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원룸 월세 연체로 인해 중도 계약해지 가능한지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 누적 2개월 연체시에 계약해지 가능합니다.계약이 해지 되더라도 집을 나가는 문제는 다른 문제로 세입자가 순순히 나가지 않는다면 명도소송을 통해서 내보내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.29
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주택청약이 당첨되었다가 포기하게 되면 불이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.포기해도 됩니다.다만, 불이익이 있는데 불이익으로는 청약에 사용된 통장을 다시 청약에 사용할 수 없고 지역에 따라 몇개월에서 몇년간 재당첨이 제한됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.29
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임대인이 전세 가계약을 파기하면 보상이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약을 진행시 주요사항(날짜, 금액 및 주요사항에 대한 합의)가 있었다면 정계약에 준해서 보고 있습니다.그래서 일방의 파기시 별다른 약정이 없었다면 전체 계약금의 배액을 배상 해야 한다는 판결도 있습니다.하지만 현실적으로는 가계약금 배액 상환으로 마무리 되는 경우가 많은데 정계약으로 봐서 전체 계약금의 배액을 배상받으려면 소송을 통해서 판결로 정계약 인정을 받아야 합니다.계약이란게 건별로 어떻게 협의 되었느냐에 따라 차이가 있기 때문에 무조건 승소한다고 보기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.29
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갭투자를 하고 싶은데 어떻게 진행하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 전체금액을 쓰고 잔금을 세입자의 보증금으로 한다는 내용을 추가합니다.보통 계약 하는 날 '매매가 - 보증금' 을 계약금으로 하고 등기 이전까지 마무리합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.29
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빌라만 전세사기가 있는 이유가 무엇인지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기라고는 하지만 시세가 떨어져 보증금 반환을 못하는 경우가 대부분입니다.시세가 떨어질때 위험한게 빌라입니다.이는 전세가율이 너무 높기 때문입니다.빌라는 전세를 들어가는 사람들도 구매하기는 싫고 당장 아파트 살 돈은 없으니 전세로 저렴하게 거주하고 싶은 마음에 시세에 근접한 전세금을 지불하고 들어가니 가격 하락에 취약합니다.아파트의 전세가율은 대략 50~60% 정도 되는 반면에 빌라의 경우는 80% 이상입니다.조금만 가격이 떨어져도 역전세, 깡통전세가 되어 버리기 쉽상입니다.올해 초 부동산 가격이 30~40%씩 떨어질때 아파트는 집을 팔면 보증금을 내어 줄 수 있는 반면에 빌라는 그게 안되니 배째라는 임대인들이 생기는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.29
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아파트 전세사기 걱정안해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 전세가율이 빌라나 오피스텔보다는 낮아서 그나마 그 주택들보다는 안전하다고 봅니다.근저당 없고 보증보험 가입 가능한데 의심이 된다면 전세를 사시면 안됩니다.현재는 보증보험 가입이 되는 집 보다 안전한 집은 없다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.28
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전세보증보험 가입안될시 공인중개사 공제증서로도 보증이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 두개는 전혀 다른 것입니다.전세보증보험은 주인이 나중에 보증금 반환을 안할때 먼저 보험으로 보증금을 받을 수 있는 것입니다.공인중개사의 공제증서는 공인중개사의 과실이 있을때 보상을 받을 수 있는것입니다.대부분의 전세사기는 시세가 떨어져 주인이 보증금 반환을 못하는게 주 이유입니다.이런 경우는 중개사에게 과실을 묻기가 어려워 공제증서로는 처리가 안됩니다.중개사가 시세를 의도적으로 속이거나 하는 등의 잘못이 있어야 보상을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.28
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반전세라는것은 어떤것을 말하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세도 엄밀히 따지면 월세입니다.다만, 보증금이 높고 월세가 낮은 월세를 편의상 반전세라고 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.28
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매도 복비는 언제 주면 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사쪽에서 따로 요청이 없다면 잔금 받으시고 정산하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.28
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재개발 아파트 중개보수율 여쭤봅니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 따져보자면 아직 철거를 안했다면 주택으로 보는게 맞습니다.철거 ~ 동호수 추첨 까지가 토지 거래로 보고 0.9%를 책정합니다.다만, 재개발은 시점의 특이성으로 인해 미리 협의하고 진행하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.28
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