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답변 내역

임대를 준 주택에 실거주하려면 갱신거절의사를 언제쯤 통보해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월 사이에 말씀하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.28
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세입자입니다. 카톡으로 한 구두 연장 계약의 계약기간도 엄수해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기록으로 남아 있는 연장 계약의 협의 내용도 계약으로 봅니다.기간도 협의되어 있으면 해당 기간까지 거주 해야 하고 중도퇴실 하려면 다음 세입자를 구하고 중개보수(복비)를 내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.28
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전입신고를 늦게하거나 하지 않으면 문제가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않습니다.대항력이 생기기 전에 임대인이 해당 주택을 담보로 근저당 설정을 하거나 하면 내 보증금에 대한 권리는 은행보다 후순위가 됩니다.주인이 대출을 못갚거나 해서 집이 경매로 넘어가면 보증금 회수를 못할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.28
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오피스텔 전세 재계약 중도해지 시 보증금 3개월 반환 의무가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도해지 3개월은 아래 두가지 경우만 유효합니다.1. 묵시적 갱신일 경우2. 계약갱신청구권을 사용한 갱신일 경우위 두가지 경우 외의 재계약을 했다면 임대인이 중도퇴실 요청 3개월째에 보증금을 반환해줄 의무는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.28
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현재 살고있는 집이 아직 계약이 남아있고 월세인데 월세에서 전세로 전환이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 요청해서 동의를 하면 가능합니다.다만, 임대인이 전세를 주는 목적과 월세를 주는 목적은 확연히 다릅니다.전세와 월세를 자유롭게 변경해 줄 임대인은 거의 없다고 보시면 됩니다.중개사 없이 주인과 협의만 되면 직접 계약서 쓰시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.28
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전세계약갱신청구권 사용 후 조기 퇴거 시 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권 사용 후 중도퇴실시 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.3개월뒤가 만기가 되는것이라 만기 퇴실과 같다고 보시면 됩니다.만기가 됐는데 보증금 반환이 안되면 내용증명 - 임차권등기명령 - 지급명령신청 - 경매신청의 순서로 진행 할 수 있습니다.반환보증보험에 가입되어 있으시면 보증보험 수령을 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.28
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매도하려는데 등본상 전출은 언제해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금 받고 당일 전출하시면 됩니다.보통 매수인이 대출 받으면 은행에서 당일 전입을 원하는 경우가 많습니다.따라서 당일 전출 하시면 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.27
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제이름으로 월세 계약 후 여자친구(혼인신고X) 전세로 변경이 가능하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세에서 중간에 전세로 바꾸는것은 주인이 동의를 해줘야 가능합니다.처음부터 그런 조건으로 집을 구하셔야 합니다.다만 월세와 전세는 임대를 주는 목적 자체가 다르기 때문에 그렇게 쉽게 전환을 동의해주는 주인을 만나기는 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.27
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세입자와 주택을 2년전세 계약한 후 만기6개월전 집주인이 들어가 살아야 하니 계약갱신이 어렵다고 할때, 이사비를 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 사유는 정당한 갱신청구권 거절 사유입니다.이사비를 주실 의무는 없고 그걸로 버티는 임차인도 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.27
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등기에서 확인되는 사항에 대해 정확히 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신탁등기가 되어 있으면 신탁원부를 떼어보셔야 합니다.신탁원부에 주인이 신탁회사로부터 빌린 금액이 나옵니다.신탁원부는 지역 등기소에서 열람 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.27
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