답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매가와 전세가의 차액을 이용해 집을 구매하고 투자하는것을 갭투자라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 다른 세입자를 구하는것을 전대라고 합니다.전대 자체가 불법은 아니지만 주인의 동의가 있지 않으면 법으로 보호를 받을 수 없습니다.중도퇴실시에는 다른 세입자를 구하고 나가는게 제일 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저정도는 생활 노후로 볼 수 있을 것 같습니다.생활 노후는 보통 임차인이 수리를 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 3억5천만원에 대한 중개보수 요율은 0.4% 입니다.계산하면 140만원에 부가세는 별도입니다.위 금액은 상한 요금이므로 저 금액 이내에서 부동산 사장님과 별도로 협의하시면 됩니다.금액대 자체가 많이 협의 해주는 금액대는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액 없으면 확정일자 다시 받지 않으셔도 됩니다.수기로 작성하시고 그 부분에 서명 잘 하시면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물을 매도 해서 비율대로 나누는게 제일 흔한 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거래가는 실제 거래되는 가격이고 공시가격은 세금을 매기기 위해 정부에서 정한 가격입니다.큰 흐름(오름과 내림)은 비슷하지만 일반적으로 공시가격이 많이 낮긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.드물지만 아주 간혹 그런경우가 있기는 합니다.금액이 얼마가 됐든 세입자만 빨리 구해 달라는 경우가 있는데 전화로 얼마에 세입자 구했다고 해도 건성으로 듣고계약하러 오는 경우가 없진 않습니다.그래도 결정은 보통 주인이 하는데 부동산 사장이 안된다고 분위기를 만들어가는거면 주인이 부동산 사장에게 거의 맡긴 물건이라고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 통해서 집을 보신것이면 부동산에~직거래로 직접 보신것이면 주인에게~답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 연락이 안되어 갱신에 대한 협의가 안되었다면 묵시적갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장이고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!