전문가 프로필

답변 내역

이사할때 장기수선충당금 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 세입자에게 보증금과 함께 정산해서 돌려주면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.15
0
0

보증금2000월세70받고있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 법은 없지만 대략 60만원정도면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.15
0
0

잔금날 집주인이 이사가지 못한다면 점유에 문제가 생기나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 들어가시는 분이 양해한다면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.2. 점유보다는 전입신고가 중요합니다. 점유 하루 이틀 늦는것으로는 큰 문제되진 않습니다.3. 요구는 할 수 있겠지만 불가하다고 하면 그 뒤는 협의사항이고 협의가 안되면 강력하게 요구하면 됩니다. 이행을 못할 경우에는 손해배상등을 받을 수 있겠으나 하루 이틀 차이로 실익이 크지는 않을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.15
0
0

상가 임대차 보호법 상가 월세 3개월을 6일씩 늦게 보냄
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇일 늦게 보낸다고 계약상 문제 되는 부분은 전혀 문제없습니다.월세를 안내서 계약이 해지 되는 경우는 상가의 경우 총 연체액이 2개월 누적될 경우입니다.몇일 늦었지만 다 내셨다면 문제될 부분은 없습니다.월세가 얼마인지 모르겠지만 임대인이 6일치 늦었다고 지연이자라도 내라고 하면 몇백원 많아봐야 몇천원정도입니다.걱정하지 마시고 다시 제 날짜에 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
0
0

후분양제도의 단점은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비용이 선분양보다 비싸집니다.건물을 완공할때까지 비용이 드는데 보통은 은행권등에서 대출을 받아서 지을 것입니다.그 기간동안의 대출 이자, 건축기간동안의 인건비 자재비 인상분등이 반영되야 하니 분양단가가 올라갈것입니다.그리고 혹시나 분양이 안될 경우가 있으니 사업의 리스크도 건설사나 시행사가 져야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
0
0

월세로 계약해서 살고있는대 월세를 밀리면 보증금에서 공제 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 내지 않는다고 보증금에서 바로 까지는 않습니다.밀린 월세는 내셔야 하며, 보증금에서 제하는 경우는 퇴거할때도 안내고 남은 금액이 있다면 어쩔 수 없이 제하게 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
0
0

청약에 당첨된 후에 포기를 하면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되는 순간 계약 유무와 관계없이 통장은 그 효용을 다합니다.다시 청약을 하시려면 통장을 다시 만드셔야 합니다.추가로 당첨시 재당첨 금지 기간도 5년 정도 있으니 당첨되면 계약한다는 마인드로 청약에 도전하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
0
0

반전세 선보증금 순위가 궁금합니다요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세나 반전세 전세 모두 보증금을 지불한 임대차일뿐입니다. 계약 형태에 따른 차이는 없습니다.누가 먼저 들어와서 전입신고를 하고 확정일자를 받았는지가 순서의 조건입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
0
0

집을 대출껴서 샀다면 그럼 팔때는 어떡하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 매도한 금액으로 대출을 상환합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
0
0

다음 세입자 없이 전세 중도 퇴거 시 보증금 반환 유예 기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 돈이 없어서 반환을 못하는게 보험을 드는 주요한 이유입니다. 돈이 왜 없는지 사유는 임대인 사정일뿐 중요하지 않습니다.2. 보험금액을 전액으로 들었으면 100% 가능합니다.3. 보통 다음세입자를 구하는것은 보증금 반환을 위해서 입니다. 임대인의 의무는 보증금 반환이지 다음 세입자를 구하는것은 수단입니다.4. 돈을 받아야 하는 권리가 생기는 날 기준으로 돈을 받지 못하면 가능합니다.5. 빨리 처리하면 2달 정도 걸리는데 최근에는 조금 더 걸리는것 같기도 합니다.6. 만기 후 보증금 미반환시 법적절차는 지급명령 신청 후 임차권 등기하고 경매로 넘겨 버리는 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.14
0
0