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전세 묵시적 계약의 장단점에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.그래서 임차인은 연장할거면 아무말없이 있는게 제일 좋습니다.임대인은 꼬박꼬박 연장 기간 챙겨서 재계약해주는게 좋구요.묵시적갱신은 임차인에게 아주 좋은 제도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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아파트 월세 계약 만료시 재계약 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조건의 변동이 없다면 굳이 다시 쓰지 않아도 됩니다.연장 기간 역시 별도의 계약서를 굳이 쓰지는 않아도 됩니다.만약 쓰신다고 하면 두분이서 쓰시면 되고, 꼭 부동산을 통해서 하신다고 하면 미리 가격을 여쭤보고 방문하시면 되겠습니다.비용은 부동산마다 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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부동산 금액변동없는 확정일자의 효력은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 유효기간이지 실상 처음 받은 날이 확정일자일입니다.확정일자는 유효기간보다 확정일자는 받은 첫날만 의미가 있습니다.사실상 유효기간의 의미가 없는데 왜 저렇게 표현되어 있는지는 모르겠네요.보증금 증액 없으면 몇번을 갱신해도 처음 확정일자 받은날로 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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근저당설정이 있어도 전세금반환보증가입 가능한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 가격과 비교를 해야 하기에 단순히 보증금과 근저당 액수만으로는 알기 어렵습니다.주택가격의 90% 보다 근저당+보증금의 합이 작으면 근저당이 있어도 가입 가능합니다.주택가격은 KB시세나 공시가격의 140%로 보시면 되는데 상가주택등은 상가 부분의 건물시가액도 필요해서 구청등에 문의해 봐야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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월세 계약이후 집주인이 제가 들어온 집으로 대출을 받아야한다며 전입신고를 취소해달라고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전혀 무방하지 않습니다.전입 빼고 근저당 후 재전입하면 내가 1순위에서 후순위로 바뀌는데 이게 당연히 좋은 선택은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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중도퇴실 수수료를 임차인이 부담하는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 관례적으로 맞습니다. 계약을 끝까지 하지 못한 위약금의 성격인데 부담하지 않겠다고 하면 임대인 역시 계약을 해지 안해줄 수 있습니다.그렇게 되면 만기때까지 월세 납부를 계속해야 합니다.2. 그래도 되는데 어쨋든 마찬가지일것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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전입신고 후 확정일자에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신시 보증금의 증액이 있으면 추가금에 대해서만 다시 받으시면 되고, 동결이나 감액이 있을경우라면 굳이 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.30
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전세를 1년만 계약해 달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요청은 하셔도 됩니다.그것을 들어주고 안들어주고는 집주인 마음입니다.모든 사람이 다 같을 수 없기에 들어주는사람, 안들어주는 사람 어느경우든 사람에 따라 다릅니다.직접 문의해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.30
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임대차 갱신시 전세가율 인상 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 상한은 두가지 경우에만 해당합니다.일반 전세중에 계약갱신청구권을 사용한 갱신.주택임대사업자의 집을 갱신.위 두가지 경우 말고는 5%제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.30
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아파트 월세 계약기간중 경매로 넘어가는 경우 계약기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단은 계속해서 살려면 대항력이 있어야 합니다.대항력은 내가 1순위권자로 전입신고를 했을때 생깁니다.대항력이 있을때 배당신청을 하지 않으면 낙찰자가 내 보증금을 인수해야 하고 낙찰자에게 계약기간을 주장할 수 있습니다.만약 내가 대항력이 없거나 또는 있더라도 배당을 받게되면 그 돈을 받고 나가겠다는 뜻이니 퇴거를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.30
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