답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 변동없으면 확정일자 다시 안받으셔도 됩니다.계약서도 굳이 작성안하셔도 되고 문자등으로 대체 하셔도 됩니다.계약서를 새로 작성 하신다면 인터넷에 아무 양식이나 받아서 작성하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 이중계약입니다. 엄연히 불법.2. 전세권설정은 대항력+확정일자의 효력과 다르지 않습니다. 굳이 비추그냥 저런 집은 1억 4500에 안되면 안하시는걸 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 주택가격의 일정부분을 %로 실행합니다.KB부동산등에서 정해지는 주택 가격은 개별 집들의 확장 여부는 관계 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청소를 하고 도배를 하고 싶으면 잔금을 내고 자기 집으로 만들고 해야죠.배려해준다고 해서 특별히 문제가 생기진 않을 수 있지만 아무래도 짐을 뺀 상태로 집을 보면 집 상태가 살던 집과는 다르게 안좋은 점이 많이 보입니다.잔금을 받지 못한 상태에서 빈집을 보여주면 이런 저런 트집으로 잔금을 미루거나 별도의 협상을 할 수 있습니다. 그때 돈을 아직 못받은 상태이니 포지션이 불리하게 됩니다.보통 잔금하고 도배등을 하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약 여부와 관계없이 계약을 했다면 신고하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별히 연수로 구분해서 지칭하지는 않습니다.파는 사람은 조금이라도 신축으로 보이고 싶으니 구축임에도 준식축이라고 하기도 합니다.년수 보다는 1층이 정원처럼 꾸며져 있는지, 엘리베이터가 지하로 연결되어 있는지 그런것들로 연식을 가늠합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.채무자에 대한 부분에서 입찰자는 낙찰가만 내면 됩니다.다만, 등기에 없는 임차인중에 임차인에게 대항력이 있다면 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.그 부분을 조심하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한달전이면 이미 묵시적갱신이 된 상태입니다.들어주지 않으셔도 되고 임대인이 법적으로 달리 취할 수 있는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현장마다 다르지만 보통 2%수준 정도 할인을 해주는 현장이 있습니다.현장마다 다르니 분양사무실등에 문의 해보시는게 빠릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 전입신고를 해서 대항력이 있어야 효력이 생깁니다.두군데 해놓으셔도 상관없습니다.중요한건 전입입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!