답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구두로 하셔도 되지만 구두는 나중에 한명이 말을 바꾸면 증빙이 어렵습니다.꼭 계약서를 쓰지 않아도 되지만 문자메시지등 같은걸로 기록을 남겨 두시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 오피스텔 임대차는 0.4%입니다.부가세 제외하고 135,600원입니다.2. 부동산이 무슨 생각인지 모르겠네요. 들어오는 임차인에게 왜 두번을 요구하는지 이해가 안됩니다.3. 구청에 신고하세요.4. 두번 요청했다는 문자등으로 신고 가능할듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물이나 방에 큰 문제만 없다면 주변 시세보다 낮게 하면 금방 나갈 것입니다.그래도 안나간다면 그 일대에 방을 구하는 사람이 없는 시즌일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약금을 돌려 받으려면 계약의 중요사항이 협의가 안된 상태여야 합니다.중요사항(기간, 날짜, 금액등)이 합의가 되었다면 이미 계약으로 보기에 돌려 받기 어렵습니다.설령 계약으로 보기 어려운 상황이라고 해도 주인이 돌려줘야 받을 수 있습니다.대부분은 돌려주지 않습니다.내가 받을 수 있는 권리가 있어도 돈을 주지 않으면 결국은 소송을 해야 하는데 저정도 소액으로 소송하는 사람은 잘 없습니다.계약으로 볼 수 있는지 아닌지는 둘째치고 결국 주인이 주면 받고 안주면 못받는 경우가 대부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 주변 시세에 맞추어 받습니다.신축으로 지어지는곳이라면 임대 물량이 많으니 가격이 보통의 시세보다 조금 낮을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 최초 계약부터 10년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.따로 그런 후기를 쓸만한 곳이 많지는 않습니다.네이버정도나 찾아서 있으면 쓸 수 있을 정도이고 물질적으로 손해를 보셨거나 중개사가 위법한 행위를 했다면 중개사 협회나 구청등에 신고를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 단순 계산으로 월 30만원 맞습니다.이자만 월 30만원이고 원금은 미포함입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.인터넷 카페나 직거래 플랫폼, 당근등에서 매물 보시고 연락하셔서 계약하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항이 합의 된 상태라면 계약으로 볼 수 있습니다.계약으로 볼 경우라면 중개보수를 지급해야 합니다.가계약이 계약으로 인정될만한지 아닌지를 알아보시기 바랍니다.현실적으로는 가계약 단계에서 파기되면 대부분 임차인에게는 중개보수를 받지 않기는 합니다.다만, 액수가 크거나 하면 중개사도 포기할 수는 없는 금액이라면 청구할 가능성도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!