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오피스텔 매수시 꼭 신축분양 받아야만 집 수에 포함되지 않나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 신축분양으로 받은 오피스텔의 경우 주민등록을 하여도 주택수로 인정되지 않습니다.그 외 일반 오피스텔도, 전입만 하지 않으면 주택수로 취급하지 않고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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현존하는 아파트 중에서 가장 오래된 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국내에서는 1962년 용산구 마포아파트가 가장 오래된 아파트 입니다.아파트라는 개념보다는 다세대로 주거 공간 제공하는 첫 사례의 아파트였고, 18년도 철거 되었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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아파트 임장을 자주가서 중개사님들하고 이야기 많이하면...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 지역 부동산 몇군대 연락해서, 원하는 평형과 층 말씀하시고 본인이 원하는 금액대 매물 나오면 안보고 돈 넣겠다 말씀하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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오피스텔 월세방 구했는데 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.정확한건 세무서에 물어보시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금의 변동이 있으면 확정일자는 다시 받으셔야 합니다.월세 및 관리비만 변동되는 경우는 그대로 두셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세대출 및 전세보증금 질문 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔 : 하위 평균 거래가액 x 90 > 전세금액아파트 : kb평균 거래가액 x90 > 전세금액다가구 : 선순위근저당+선순위임대차보증금+임차보증금 x 126% < 개별공시가ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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관리비는 임의로 증액할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비의 규제는 현재까지 없습니다만,최근 법령이 개정되어 임대차계약시 정확한 관리비를 기재하도록 되어 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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아파트가 빌라보다 더 좋은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라보다 비교적 대단지로 되어 있어, 관리면에서 우수하고 커뮤니티, 학군, 치안 등 모든 면에서 빌라보다 우수합니다. 무엇보다 대지지분이 높아 추후 재건축, 재개발의 경우 시세차익을 보기도 우수하고요.다만 실거주의 경우 질문자분 말씀처럼 관리비 문제 및 입지별로 차이가 있기에전세가율[주택 매매가 대비 보증금 비율]은 빌라가 훨씬 높게 되어 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.09.07
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1년 월세 계약 만기일에 월세 인상 통보하고, 그 다음날 재계약한 무효인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 경우 계약기간이 인정됩니다.무효로 주장할 수 없습니다.묵시적갱신 또는 계약갱신청구권의 경우, 갱신 이후 퇴거 통보하면 3개월이 지난 시점 계약이 종료되나 합의갱신은 기간이 인정됩니다.집주인과 합의를 보는 방법 외에는 없습니다.사정을 말씀하시고, 중개보수는 지불할테니 원하는 날자에 퇴거가 가능한지 여쭤보시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.09.07
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아파트 시세는 교통과 학군 중에 어느것에 더 반영이 많이 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소형평수의 경우 교통 중대형 평수의 경우 학군둘 다 비슷한 호재로 적용됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.09.07
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