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임차인이 전입신고를 안하기로 했는데, 해버리면 어떻게 할 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 전입신고를 제한하는 특약은 주택임대차보호법상 유효하지 않는 특약입니다.따라서 임차인에게 손해배상 청구는 불가능 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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수익용 부동산의 가격 형성 원리는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주거용 부동산은 단독주택과 아파트로 구분되는데, 이 경우 대지지분에 대한 가치와 관리 및 커뮤니티, 추후 재개발 재건축에 대한 미래가치가 포함되어 가치가 형성됩니다.반면 수익용 부동산은 오피스텔과 상가로 구분되는데, 수익형의 경우 현재 세입자에게 받을 수 있는 보증금과 월세를 계산하여수익률로 시세가 정해집니다.예시로 월세 100만원을 받을 수 있는 상가가 있고 수익률이 5%라 가정할 경우주변개발로 월세를 200으로 올릴 수 있다 가정하겠습니다.그러면 수익률이 10%로 상승하면서, 자연스래 상가 건물의 가격도 상승하여수익률 5%로 다시 맞춰집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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임대인의 무상임대차확인서 작성 요구, 들어줘도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요..추후 경매로 넘어가면 전세권 설정을 통한 보증금 반환시 해당 서류가 문제 될 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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전세가가 낮아져 이사하려고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기관대출을 통해 은행이 집주인에게 질권설정을 해두었으면, 은행에 바로 입금되고그 외에는 세입자에게 반환됩니다.정확한건 은행에 물어봐야 알 수 있습니다.매수인이 나올때 까지 기다리시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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월세 퇴거 통보는 언제까지 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네. 만료일 기준 2개월 전까지만 말씀드리면 됩니다.2. 계약갱시청구권을 통한 갱신의 경우, 임차인이 퇴거통보하면 3개월 지난 시점 계약은 해지됩니다.따라서 묵시적, 갱신청구권을 통해 갱신을 하고 급하게 퇴거하는 세입자가 보통 3개월치 월세를 위약금으로 무는 경우가 많습니다.다만 합의갱신을 통한 재계약일 경우 계약기간은 인정되어, 다음 세입자가 구해지지 않으면 계약기간동안 월세를 납부 하셔야 합니다.3. 2번과 같은 맥락입니다.1 ~ 2년 이내 퇴거하실 계획이 있으시면, 합의갱신이 아닌 갱신청구권으로 인한 갱신이 더 유리합니다.4 ~ 5년 이상 거주하실 계획이 있으시면, 집주인의 요구사항을 들어보고 합의갱신을 하시는게 유리하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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월세 미납으로 강제퇴거 당할시 임대인도 불이익이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 불이익은 세입자가 월세를 주지 않는다는거 외 없습니다.보증금을 미반환하고 강제퇴거로 인한 계약해지는 당사자간 합의 사항이며임대인이 이를 받아들이지 않고, 밀린 월세 청구 및 지연이자까지 소액재판청구로 임차인에게 신청하는 경우임차인에게 불이익이 갈 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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한동짜리 아파트는 나중에 관리비 때문에 힘들까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한동 아파트의 경우 관리비도 일반 대단지에 비해 더 나올 수 있지만수요가 적은 이유는 아무래도 추후 가격 상승이 제한되는 경우가 많아투자성이 낮기 때문입니다.단순 관리비 측면에서 결정이 가능하시면, 한동의 아파트도 괜찮습니다.다만 주변시설과 인프라, 커뮤니티, 주차 등 일반아파트보다는 불편사항이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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물권적 전세와 채권적 전세 두 가지 모두 주임법이 적용 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세를 등기부에 공표하여 물권적 성격을 받게 하는게 전세권 설정입니다.단순 임대차의 대항력을 강화하는 개념으로 이해하셔도 되며, 둘 다 동일한 효력입니다.당연히 주임법상 임차인으로 보호를 받으며갱신은 모두 적용됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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가계약할때 전세계약서작성하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약금 입금하는날 정계약서 쓰자 말씀하시고,가계약금 입금날 작성한게 정계약서라 하면특약부분 하나 추가로 넣어서 다시 재작성 하자 요청하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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방을 알아볼 때 등기부등본상에는 대출이 없어서 계약했는데 이사 당일날 대출을 받으면 계약해지 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 임차인 1순위 조건 또는 대항력을 취득 전 주택에 전세입자를 구하지 않겠다는 특약이 있으면임대인의 위반사항으로 보아 오히려 위약금을 받을 수 있습니다.주택종류, 특약사항 따로 댓글에 달아주시면 정확한 답변 드리겠습니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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