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전세금 돌려줄때 세입자분이 전세자금 대출을 받았다면 어떻게 돌려주나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질권설정이 되어있으면 세입자 퇴거와 동시에 은행에서 말해주는 가상계좌로 반환합니다.그 외에는 세입자에게 반환하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.22
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생애최초 무주택자 입니다 주택구입시 대출에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 구입 시 은행에 담보대출을 받아 잔금을 치루는 개념입니다.집주인과 매매계약 후 계약서를 지참하여 은행에 방문한다음 주택담보대출을 실행합니다.보통 잔금일에 대출금액이 매수인 통장에 들어오며, 해당 금액으로 잔금 치루신 후법무사 통해 이전등기 하시면 됩니다.무직자나, 신용이 좋지 않으면 주택담보대출이 반려 될 수 있으니사전에 은행 방문 후 주택담보대출이 나오는지 가심사를 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.22
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좀 헷갈리는 부동산 용어인거 같은데, 공용면적과 전용면적의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공용면적은 주민이 전부 공동하여 사용하는 부분의 면적입니다.승강기, 엘리베이터, 복도, 옥상, 주차장 등등 포함됩니다.전용면적은 순수 현관문에서 우리 집 안의 면적입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.22
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상가 임대차 계약이 끝났을 때, 원상회복을 어디까지 해줘야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.증빙 할 수 없다면, 해당 부분까지 원상회복을 하시는게 맞습니다.보통은 임대인과 협의하여 서로 증빙 불가한 부분은 반 씩 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.22
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상가 계약기간중 임대료 인상 가능여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가 계약갱신청구권 사용시, 연수 단위는 당사자간 합의로 정합니다.5년 계약기간이라도 1년에 5%씩 인상은 정당하며, 해당 특약사항에 매년 5% 증액조건을 달아두시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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서울에서 인구가 빠지는데 부동산 가격이 오르는이유
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울의 인구는 빠지지만 가구수는 오히려 증가하고 있습니다.과거 4인가족이 서울 20평형 빌라에 거주하였으면현재는 1 ~ 2인이 20평형 빌라에 거주하는 개념이죠.서울의 수요는 한번도 빠진적이 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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20대 미혼 1인가구라면 주택청약에 당첨되는게 거의 불가능하다고 봐야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인기있는 로또청약은 거의 불가능합니다.그 외 경기권 신도시는 사람이 많이 몰리지 않으니 충분히 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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임대차 계약기간이 종료됐음에도 짐을 빼지 않는 세입자를 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약이 종료되어도 해당 주택에 무단으로 침입하거나 짐을 치울 경우무단침입과 점유물이탈횡령죄에 해당합니다.정식으로 계약해지에 대한 내용증명을 보내시고명도소송을 통해 집의 점유권을 다시 가져올 수 있고그로인한 비용은 전부 임차인에게 손해배상책임 물 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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월세 거주하는 20살 청년입니다. 도움 받고 싶습니다...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.6개월 이내 하자보수책임은 매매의 경우에만 해당합니다.임대차의 경우 주택의 하자가 있는 경우, 기간에 상관없이 임대차 기간중 언제든지 보수요청 가능하며임대인이 수선 의무를 지키지 않을 경우 손해배상 및 계약해지 통보가 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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생애첫주택 취득세 혜택 관련 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.3년간 실거주 의무조건이며, 처분 및 임대를 주는건 가능하지만감면 취득세를 다시 납부하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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