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계약갱신청구권사용후 임대인 실거주
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 거절하면 불가능합니다.해당경우 임차인과 이사비용으로 합의보는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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월세집 입주전에 계약취소 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일방의 이유로 계약취소는 불가하지만중도금 또는 잔금 전 계약파기는 정당하게 가능합니다.위약금은 계약금으로 보고, 계약금 포기하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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버팀목전세자금대출 퇴직증명서를 대체할 서류가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기관대출은 은행에서 요구하는 필요서류가 정해져있습니다.은행측에서 거절하면 방법은 없습니다.퇴직증명서는 퇴사자가 요구하면 회사측에서 교부해야 할 의무가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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월세집 LPG가스인데 가스통이없어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 임대인과 협의된 부분이 아니면비용은 임차인이 지불합니다.가스통은 가스공급회사에서 사용자에게 무료로 임대해주고계약이 끝나면 수거해갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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지금 전세를 살고 있는데 전에 살던 사람이름으로 우편물이 오고 있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입주소지를 바꾸지 않은 거 같습니다.주민센터에 연락해서 세입자 바뀌었다고 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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오피스텔 월세 계약 개인거래시 유의해야할 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인터넷에 주택임대차계약서 양식 받으신다음특약사항 [월세 미납시 지연이자, 애완동물, 동거 등 조율] 넣어 작성하신 후주택임대차거래신고 하시면 됩니다.그 외에는 딱히 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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임차인이 동의 없이 설치한 비상탈출문을 원복하는게 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 해당 경우 비상탈출구는 의무가 아닙니다.2. 기존세입자에게 비용을 받을 상황이 아니면 굳이 원복하실 필요는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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월세를 올려달라고 할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 매년 5% 상한선 이내 증액 가능합니다.지금은 묵시적갱신이 되었으니, 갱신된 계약기간 도래일 6 ~ 1개월 전 합의보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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관리비를받았는데 장기수전충담금이있던데 무슨뜻인지 궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기수선충당금은 추후 공동주택에 하자가 생길일을 대비하여 미리 모아두는 금액입니다.원래는 소유권자가 납부하는 금액이나, 일반 관리비에 포함되어있으니일단 세입자가 지불을 하고, 추후 퇴거시에 장기수선충담금 금액만 따로 정산하여임대인에게 청구합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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부동산에서 말하면 전세가율은 뭘 말하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가와 전세가의 비율을 말합니다.예시로 1억 아파트에 9천 전세로 들어가신다면전세가율은 90% 입니다.일반적으로 전세가율 70% 넘어가는 물건은, 추후 부동산 하락기에역전세가 날 수 있어 전세사기의 리스크가 있다 판단됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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