전문가 프로필

답변 내역

시골 집 같은 매물은 어디서 보는건가여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시골 부동산의 경우 부동산 어플을 활용하실 줄 모르는 어르신들이 많아스마트폰을 이용한 직/다방에는 매물이 많지 않습니다.네이버부동산에 그나마 광고되는 매물이 있고완전 시골의 경우 해당지역 부동산에 직접 전화하여 물어보시는게 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
0
0

상가 관리비 및 월세 미납시 내용증명 보내면 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3기 이상 월세가 미납되면 정당하게 퇴거통보 가능하며, 상가임대차보호법에도적용이 불가합니다.임차인에게 내용증명으로 월세납부 및 계약해지 내용 담아 보내시고문자 또는 직접 찾아가서, 월세가 3기 미납되서 당장 계약종료 통보해도법적으로 인정되니 월 차임은 납부하고 부동산에 올리라 말씀하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
0
0

전세기간 만료전 재계약 부동산수수료
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 전세계약 체결한 부동산에 연락하여대출이전으로 인해 계약서를 새롭게 작성해야 한다 말씀하시고계약기간만 수정하여 다시 계약서 작성해달라 요청하시면 됩니다.무상으로 해주는 경우도 있지만비용을 요구하면 대필료[10~20만원]만 지불하여 재작성 요구하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
0
0

전세집 이사를 가고 싶은데 어떤 대출이 제일 낫나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가장 저렴한건 버팀목전세대출로 2% 초반 이율입니다.자격조건이 까다로워 은행에 유선으로 지참서류 물어보시고방문하여 가심사를 받아보면 대출여부를 알 수 있습니다.그 외 1금융의 경우 신용도만 아주 낮지 않으면 프리랜서라도 신용카드 증빙으로 전세대출은 보통 나오는 편 입니다.은행에 버팀목전세대출을 먼저 상담하시고, 만약 반려되면부동산에서 집 구하실 때, 대출상담사 전화번호 알려달라 하시면은행마다 상담사 연결해주니 유선으로 확인하면 간단합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
0
0

경기도 파주에 살고 있는데 그동안 지인과 같이 살다가
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.파주의 경우 만19 ~ 39세 무주택세대주 청년들에게 월10만원의 월세를 지원하는 제도가 있습니다.다만 선정자 자격이 까다로우니, 해당 지자체에 문의하여 확인해보시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
0
0

안녕 하세요..아파트를 월세로 임대 사용중입니다,(만기)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.그냥 쭉 거주하시고, 퇴거 3개월 전에만 말씀드려정상적으로 보증금 반환받고 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.01
0
0

지인분이 작은 섬을 사려고 하는데 무엇을 조심해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.섬은 일반 부동산과 달리 비교대상이 많지 않습니다.국내 섬은 상당수가 개발제한구역으로 되어있고 쉽게 풀리지 않습니다.간혹 중개사와 섬 주인이 곧 제한구역이 해제된다 하여 시세보다 월등히 높은 가격으로 작업하는 경우가있으니, 꼭 지자체에 확인하고 진행하셔야 합니다.또한 면적을 속여 거래하는 경우가 많으니지적측량자료를 요구하시기 바랍니다.그 외 전기와 식수, 육지와의 거리등을 살피셔서투자성을 살피시고 진행하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.01
0
0

월세미납으로 차감한 보증금이 있다면 차감된 부분만큼 보증금을 다시 채워줄것을 임차인에게 요청할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금과 월 차임은 별개의 금액입니다.보증금을 채워두는 개념이 아닌, 밀린 월세를 지불하라고 요청 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.01
0
0

서울지역 전세값이 오른다고 하는데 왜 오르는거죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.작년과 재작년에 비해 전세가가 많이 조정오기도 하였고고금리와 부동산 수요 감소로 인한 시공사의 분양이 늦어지면서물량이 부족할거라는 심리도 같이 적용하여 일시적 전세가 상승으로 보입니다.아직까진 미국의 금리를 따라가지 않고 있으니, 전세대출의 부담이 큰 상황도 아니라 이렇게 흘러가지만, 올해는 어떻게 될지 아무도 모릅니다..
경제 / 부동산
24.01.01
0
0

장기수선충당금이라는 것은 어떤 것을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.승강기, 도색 등 당장은 하지 않지만 추후 수리할 경우를 대비하여소유권자가 내는 관리비 입니다.임대차 계약시 임차인이 총 관리비로 같이 지불하고추후 임대차가 종료되면, 관리실에서 정산받아 임대인에게 다시 반환받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.01
0
0