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공인중개사 겸업 가능한가요? (사무실분할 타업종)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사에 겸업 제한은 없습니다.결과적으로 사업자 개설요건만 충족되면 전혀 문제 없으니 안심하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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부동산 매수 해서 바로 전세 주면 주담대 대출 안나오나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 전세세입자가 있는 상황에 후순위담보대출 가능합니다.1금융은 불가능하고, 2금융 또는 캐피탈에 상담하시면 kb시세 대비, 선순위보증금 빼고 일부 금액이 나올 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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전세사업자 물건, 세입자가 원하면 계속 살 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자에게 귀책사유[주택 훼손, 월세 미납 등]가 없는 경우를 제외하고는갱신 가능합니다.갱신을 원하시면 임대인에게 연락하여 5% 증액하여 계약서 다시 작성하자 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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전월세 계약갱신청구권에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 임차인이 행사할 수 있습니다.임대인의 직계존비속의 실입주 또는 임차인의 귀책사유가 있는 경우를 제외하고는 계약갱신청구권을 거부할 수 없습니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내, 계약해지에 대한 합의가 없었으면 이는 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 보며, 임차인은 언제든 퇴거 통보가 가능합니다.즉 질문자의 경우, 계약만료일이 한달밖에 남지 않은 상황이면 이미 묵시적갱신이 된 걸로 보이며이 경우 임대인의 자녀가 실입주를 한다 하여도 퇴거하지 않으셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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부동산 복비 중개 수수료가 어떻게 되는지 그 규정이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택의 경우 0.3 ~ 0.9%까지 수수료 요율이 다양하며주택 외 사무실과 토지의 경우 0.9% 이내 협의입니다.주택은 지역과 거래 가액마다 중개수수료 요율이 상이합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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오피스텔 세입자 미동의로 대출 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.후순위대출의 경우 1금융은 세입자 동의가 의무적으로 필요합니다만2금융과 캐피탈의 경우 세입자의 동의 없어도 대출이 가능한 경우가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.04
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안녕하세요 오피스텔 전세계약 및 보증보험에 관해 질문 드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 오피스텔은 등기상 업무용으로 되어있지만 전입이 가능할 경우 주거용으로 판별되기에전세보증보험은 당연히 가능합니다.2. 전세보증보험은 계약 이후 임대차거래신고필증을 받고 잔금 전에도 신청 가능합니다.3. 이미 잔금일로 일주일 이내 알려주기로 특약에 기재되어있어 변경은 힘들어 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.04
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상가 임차인이 월세 계약기간중 타인에게 월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 가능합니다. 전대차계약서에 계약기간만 명시하면 됩니다.2. 상가의 전대차계약인 경우, 통상 3개월 치 월세를 보증금으로 넣으며연세[월세를 일시불]로도 많이 진행합니다.이건 당사자간 조율사항 입니다.3. 이중계약이기에 불가능합니다.이론적으로 가능하려면, 임대인이 기존 임대차계약을 해지하고 질문자분과 24년 12월 까지만한다는 계약서를 작성해야하는데 현 상황에 그런 요구를 받아들이진 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.04
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이사전에 전입신고 가능한가요? 세대분리도 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 아무 문제 없습니다.월세집의 임대인에게 사정을 설명하시고, 전입만 먼저 하겠다 요청하여 합의보신다음진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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지금 집 사는 게 맞을까요? ㅠㅠ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최고점에 비하면 현재 주택가격은 상당히 조정되었습니다.본인 가치판단으로 가격이 더 하락할 거 같으면 전세로 거주하며 기회 보시고오를 거 같으면 매수하시면 됩니다.추천과 좋아요 후 댓글로 지역 말씀주시면 개인적인 의견 말씀 드리겠습니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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