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1가구2주택 주택담보(전세금 반환)대출?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 가능합니다.비조정지역 경우 60%까지 가능하며, 사업자로 신청하는 경우 75 ~85%까지 가능합니다.만약 해당 집에 실거주할 이유로 퇴거 담보대출 시 이론적으로 80%까지 가능하지만정확한 건 은행에 문의를 해야 합니다.2. 맞습니다. 세입자가 전입상 퇴거일에 맞춰 대출금이 들어옵니다.3. 선순위로 대출이 있는 경우 후순위 담보대출은 금융권마다 다르지만, 1금융권은 보통 불가능합니다.기존에 선순위로 대출받은 은행에 문의하여 전세 퇴거 담보대출로 추가 대출은 가능합니다.4. 1번 답변과 동일합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.20
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양도소득세에 따른 부동산 시장 변화
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.양도소득세가 중과되면 다주택자들이 부담해야 하는 세금이 많아져 매도 공급이 줄어듭니다.이 경우 수요에 비해 공급이 줄어드니 주택 가격이 올라갑니다.반대로 양도소득세가 낮아지면 다주택자들의 차익실현으로 주택시장 공급이 많아지며수요에 비해 공급이 많으니 주택 가격이 하락합니다.과거 문정부에서는 취득세와 양도세를 동시에 인상하여, 거래량이 50% 이상 감소하고주택 가격은 천정부지로 오르는 기이한 현상이 있었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.20
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다주택자인데 제가 보유한 주택수 2주택인지 3주택인지 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도시형생활 주택의 경우 20m2 이하 및 공시가격 1억원 이하의 경우 취득시 주택수로 기산하지 않습니다.두 조건이 맞으면 다음 집을 구매하실 때 1주택자로 보여 취득세 중과가 되지 않습니다.다만 이는 취득세에 기준한 주택수이며,차후 매도 시 주택수에는 포함되니 양도소득세 중과세는 고려를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.20
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월세계약시 보증금과 월세가 정해지는 기준이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 임대인의 선택이며 퍼센트지와는 전혀 별개 입니다.아파트의 경우 매매가는 높지만 월세가는 상대적으로 굉장히 저렴한 경우가 많고반대로 오피스텔, 다가구, 신축빌라의 경우 매매가는 낮지만 월세가는 상대적으로 굉장히 높은 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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월세 방 나갈 때 돈을 얼마나 줘야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도 퇴거 후 다음 세입자가 맞춰진 경우면일할계산하여 다음세입자가 들어오는 퇴거일에 월세를 납부합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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월세 만기 전 퇴실 시 세입자 구하면 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 거주가 불가능한 상황이면 만기 전 합의해지로 보입니다.2. 일반적인 중도 퇴거의 경우 기존 세입자가 복비를 부담하는 경우가 많지만질문자의 경우 오히려 임대인이 이사비를 줘야되는 상황으로 보입니다.집의 하자로 퇴거시 복비는 임대인이 지불합니다.3. 2번과 동일합니다.만약 집주인이 다음 세입자를 맞추고 나가라고 통보하면하자로 인한 손해배상을 청구하셔서 대응하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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전세사기로 부동산이 경매로 넘어갔다고 합니다. 관리비를 제가 내야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.거주중에는 수도와 가스, 전기 등 미납되면 끊기는 관리비만 납부하시면 되며집주인과 조율했던 그 외 청소, 주차 등 관리비는 납부하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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만약에 전세사기를 당했을때 보증보험여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험을 든 경우, 과정은 힘들지만 결과적으로 원금은 보장이 됩니다.다만, 임차권등기 후 보증공사에서 기다리는 시간과 기회비용이 소요되니전세보증보험은 보험 개념으로만 생각하시고, 최대한 리스크가 적은 주택을전세로 들어가시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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아파트 매도 가계약금 받았는데 계약파기 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약서 작성 전 이라면 관례상 가계약금 금액을 위약금으로 하며받은 금액의 배액배상을 하면 계약은 포기 가능합니다.2. 매매가에 매도하겠다는 매도인의 청약과 해당 금액에 매수하겠다는 매수인의 합치가 있었으니 계약은 성립됩니다.계약금의 일부 500만원까지 오고갔으니 인적사항을 빌미로 계약해지는 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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새집인데 먼지다듬이가 나오는데 어쩌죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건물과 소모품의 하자가 아닌 이상 방역은 시공사에서 하자보수 방역을 해주는 경우가 없습니다.감정은 상하시겠지만 자비를 들여 업체를 통해 실행하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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