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어머니건물세입자가 연락이 안되네요 이럴때는 어떻게대처해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3기 월세 미납으로 강제 계약해지 조건 충족되었습니다.계약서상 있는 세입자 주소로 내용증명을 먼저 보내시고법원에 명도소송걸어 짐을 빼내는 방법이 있습니다.시간과 비용이 들겠지만.. 어차피 위 행동비용은 보증금에서 전부 제외하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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부동산 컨설턴트 회사에 대해 문의합니다?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분석하여 투자성이 높은 지역도 부동산 컨설팅 회사에서 중개합니다.비유로 그렇게 좋은 음식이면 팔지말고 요리사가 다 먹지 않을까? 하는 논리와 동일합니다.다만 토지를 상대로 분양하는 회사의 경우큰 땅을 저렴히 구매하여 분필한다음 조각조각 타인에게 매도하는 기획부동산일 가능성이 높으니급하게 결정하지 마시고, 토지가액이 올라갈지에 대한 조사를 먼저 해보시고 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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계약 당시 전세 만기 전 이사하는 것으로 계약서 작성 주의사항
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세만기시 계약해지의 서류는 따로 작성하지 않습니다.집주인에게 집 내놓았는지 물어보시고, 빨리 다음 세입자 맞춰 보증금 반환해달라지속적으로 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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아파트 저층이랑 고층은 가격차이가 얼마장도가 적정한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.15층 아파트 기준3층 이하 층수와 7층 이상 층수는보통 10%내외 차이가 납니다. 물론 신구축 여부, 지역, 단지수에 따라 차이가 아에 없는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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잔금전까지 근저당 말소조건으로 계약건 임대차계약 신고
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전혀 상관 없습니다.근저당이 말소되기 전에 전입신고와 확정일자를 받아 후순위 대항력이 되어도근저당이 말소되면 자동 1순위 대항력으로 옮겨집니다.만약 잔금 후 일정기간이 지나도 등기부상 근저당이 말소되지 않으면계약특약위반으로 소송 걸면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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상가임대차 재계약 시 변경은 6개월에서 1개월 전까지만 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6개월 ~ 1개월 이내 계약해지에 대한 합의가 없으면묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 기간의 계약이 체결 된걸로 봅니다.따라서 세입자는 재계약을 거부하는게 아닌 전 임대와 동일하게 계약하겠다는 암묵적 동의로볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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입주시점 하자보수는 집주인 책임인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축아파트 하자보수는 시공사가 책임집니다.보통 신축아파트 임대차의 경우 임차인은 하자보수에 적극 임한다는 기본 특약이 들어가며집주인이 하자를 신청하면 하자보수 업체가 방문하여 수리합니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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주택 2년이상 거주중 급작스럽게 나가달라고 하였습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이미 퇴거를 하셨으면 보상을 받기 힘들 수 있습니다.사전에 이사비가 합의 된 사항이나 지급을 거절하는거면 소액재판청구로 넣어보시고협의가 안되었더라도 주택임대차조정위원회에 민원 넣으신다음 경과를 보는게 좋아보입니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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대학생 자녀 이름으로 대출받아 계약한 월세방에 부모도 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직장 및 소득이 없어도 세대주는 가능합니다.본인이 세대주로 하시고, 부모님을 세대원으로 전입하시는거 전혀 문제 없으니동사무소 방문해서 전입하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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아파트 등기부등본 관련문의드려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부등본은 개인이 언제든지 뗄 수 있습니다.거래했던 부동산에 바로 달라 하셔도 무방하고정부24홈페이지 들어가서 700원내고 등기부 떼시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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