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전입신고 하지 못하는 오피스텔 임대차 계약 해야되나?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 용도상 업무용으로 되어있어 주택으로 취급되지 않지만전입신고를 하게되면, 주택으로 간주되어 주택수가 인정되므로, 다음 주택을 취득/양도할 시 세금이 중과세 됩니다.업무용으로 구입한 오피스텔 취득세 감면받은것도 다시 반환해야 하고요.결과적으로 전입이 되지 않으면 대항력이 인정되지 않아 경매로 넘어갈 시 보증금을 지키기 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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집주인이 돈없다고 전세금을 못준대요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택으 반환은 동시이행 관계 입니다.만약 보증금이 반환되지 않으면, 반환받을 때 까지 거주 가능하지만이사를 희망한다 하시면, 임차권설정등기를 하시고 등기부상 적용되면그때 이사를 가셔야지 대항력이 유지됩니다.보증금 반환받기 전 까지는 절대 전입을 다른곳으로 옮기지 마세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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산 복비가 얼마나 될까요??알고싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.0.9% 이내 협의.부가세 별도 270만원 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세 놓으려고 하는데 여러 부동산에 내놓는게 나을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.여러 부동산에 올려두셔도 괜찮습니다.복비는 실질적으로 거래를 한 부동산에 지불합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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요즘 청약통장 가입하는분 많이 없는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건설 원자제값 폭등으로 최근 분양가가 높게 형성되었고대출규제로 인해 청약통장이 있어도 내 집 마련하기 어렵다는 현실도 있고코로나 이후 경제가 어려운 이유도 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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등기칠때 사는 채권이 정확히뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매입채권은 공적 부담금으로 쉽게 부동산 거래에 대한 공적 기여금 입니다.일정 기간 보유 후 매각 가능하고, 정부나 공공기관에서 재매입하거나 다른 투자자에게 팔 수 있습니다.채권가격은 매번 달라지니 대략적인 시세도 가늠하기 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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2023년도 세계 GDP 공식 순위는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2023년 세계 GDP 순위(구매력평가, PPP 기준) 중국 31.2조 달러 1위미국 27.4조인도 14.5조그 다음으로 일본, 독일한국은 2.8조 달러로 12위 위치했습니다.GDP별 국가 목록 (PPP) - 위키백과, 우리 모두의 백과사전ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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현재 정부는 부동산 관련해서 대출을 규제하는 것으로 보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 시장 안정화 및 금융 시스템 건전성을 유지하는 명분이지만실질적으로는 가계대출이 역대급으로 상승하여, 대대적인 손실을 막고자 대출을 강화한다 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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이사&증액 시, 청년 버팀목 hf 에서 허그로 변경 가능 여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.HF-> HUG 전환은 가능합니다만, 기존 전세대출을 상납하셔야 전세대출 신청이 가능합니다.현금이 있으시면 일시납 후 허그로 전환을 하실 수 있지만, 현실적으로는 일반전세대출로 대환 후허그로 재심사 받고 대출을 받으셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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금리 인하에 따른 향후 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리 인하는 시장 유동성이 증가하여 주식, 부동산에서 호재로 적용합니다만최근 은행권에서 대출규제를 강화하여 금리만으로는 현 시점 크게 영향을 주지는 않을 거 같습니다.확실한건 긍정적인 영향입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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