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전세 세입자 내보낼때 내가 확인해야 하는것 리스트
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확정일자는 우선변제의 요건으로 전입이 빠지면 자동으로 효력을 잃습니다. 보증금 반환 전 주택의 하자를 확인하시고 문제 없으면 반환하시면 됩니다.기존 세입자도 다음 집으로 옮기면 전입을 옮겨야 하니, 걱정하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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전세 세입자 내보내고, 집주인이 들어갈 때 해야할 것
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인 집은 전입신고 의무는 딱히 없습니다.확정일자는 더더욱 받지 않고요.원하시는대로 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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전세대출 대출날짜? 잔금일?? 질문.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.10월 29일은 일요일로, 27일 금요일 대출실행 됩니다.허그의 경우 금요일 전입을 하셔야 하며 hf는 14일 이내 전입하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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지역주택조합은 가입하는거 아니라고 하는데요. 정말인가요? 사업승인 난것도 안돼나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역주택조합은 조합원이 직접 시행사가 되어 내 집 마련을 하는 제도 입니다.정상적으로 흘러가면 시행사 마진만큼 시세차익을 얻을 수 있지만 잘못되면 계약금은 물론 조합의 빚 까지 조합원이 책임지는 제도로 보시면 됩니다.결과적으로 사업승인이 나왔어도 추가분담금이 발생 될 여지가 있기에 잘 알아보시고 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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부자의 기준은 무엇이라고 생각 하십니까?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상위 10% - > 10억 상위 1% -> 30억 상위 0.1% -> 70억통계 커트는 이렇게 정해져 있습니다만 개인마다 기준은 다릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.09.13
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전세 사시는분이 있는 아파트를 생애최초디딤돌대출로 매수 가능한지 문의 입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.기존 전세대출 상환 동시이행 조건으로, 디딤돌대출 실행 가능합니다. 최근 은행대출 규제가 강화되어, 주거래 은행에 정확한 상담을 받은 후 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.09.13
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건물 같은걸 사기 위해서는 20% 정도 돈만 있으면 된다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이론상 가능합니다.10억 건물에 50% 담보대출을 받고, 3억은 세입자 보증금으로 충당하여 본인자금 2억만 들여 건물주가 될 수 있지만 세입자가 들어오지 않아 공실이 되는 경우 높은 이자를 감당하지 못해 경매로 나오는 경우도 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.09.13
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전세자금대출 은 어떻게 받는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세집의 보증금을 위한 대출로, 전세계약을 하고 계약서를 제출하여야 대출이 나옵니다.이를 위조하거나, 실제 전세집을 구하지 않았음에도 대출을 받은 경우 바로 반환하셔야 하고, 부동산거래질서교란행위로 처벌을 받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.09.13
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오피스텔 월세 계약 만료 3개월 전 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.갱신의 의사가 있으시면 일단 가만히 계셨다가, 임대인에게 연락오면 갱신청구권 사용하여 한번 더 거주하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.09.13
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전세에서 반전세 전환시 월세금액은 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.렌트홈 사이트에 전월세전환율 계산기가 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.09.13
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