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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금의 변동이 있으면 확정일자는 다시 받으셔야 합니다.월세 및 관리비만 변동되는 경우는 그대로 두셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세대출 및 전세보증금 질문 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔 : 하위 평균 거래가액 x 90 > 전세금액아파트 : kb평균 거래가액 x90 > 전세금액다가구 : 선순위근저당+선순위임대차보증금+임차보증금 x 126% < 개별공시가ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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관리비는 임의로 증액할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비의 규제는 현재까지 없습니다만,최근 법령이 개정되어 임대차계약시 정확한 관리비를 기재하도록 되어 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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아파트가 빌라보다 더 좋은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라보다 비교적 대단지로 되어 있어, 관리면에서 우수하고 커뮤니티, 학군, 치안 등 모든 면에서 빌라보다 우수합니다. 무엇보다 대지지분이 높아 추후 재건축, 재개발의 경우 시세차익을 보기도 우수하고요.다만 실거주의 경우 질문자분 말씀처럼 관리비 문제 및 입지별로 차이가 있기에전세가율[주택 매매가 대비 보증금 비율]은 빌라가 훨씬 높게 되어 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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1년 월세 계약 만기일에 월세 인상 통보하고, 그 다음날 재계약한 무효인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 경우 계약기간이 인정됩니다.무효로 주장할 수 없습니다.묵시적갱신 또는 계약갱신청구권의 경우, 갱신 이후 퇴거 통보하면 3개월이 지난 시점 계약이 종료되나 합의갱신은 기간이 인정됩니다.집주인과 합의를 보는 방법 외에는 없습니다.사정을 말씀하시고, 중개보수는 지불할테니 원하는 날자에 퇴거가 가능한지 여쭤보시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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아파트 시세는 교통과 학군 중에 어느것에 더 반영이 많이 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소형평수의 경우 교통 중대형 평수의 경우 학군둘 다 비슷한 호재로 적용됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.09.07
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서울특별시 같은 주변에는 매년 아파트를 짓고 있는데 항상집이 부족한 원인은
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가구수가 작아지기 때문 입니다.과거보다 훨신 많은 집이 생겼지만,과거 6~7인 가구에서, 3~4인 가구.현재는 1~2인 단독 가구들이 증가함에 따라 주택의 수요도 증가하고 지방인구가 수도권으로 몰리니, 항상 수요가 있다 생각하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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월세 2개월분 안내면 무조건 집주인이 계약해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2개월 밀린 경우 정당하게 계약해지를 주장할 수 있는 권리가 생기는 것이며,바로 계약해지가 되는 건 아닙니다.다만 만기일 계약갱신청구권을 사용할 경우2기 이상 미납의 기록이 있으니 임대인은 거절할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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요즘 20대들이 내집마련을 포기하는 이유로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월급 대비 부동산 자산이 많이 올라, 내 집 마련을 포기하는 분위기 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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그 월세 집 나갈때 세입자 구해지기 전까지 복비 내야하는건가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로는 계약 만기일 계약해지 및 보증금 반환이 되며임대인과 합의하여 중간에 다음 세입자를 구하는 경우 중개보수는 임차인이 부담하여 계약을 종료할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.09.05
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