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집주인이 보증금을 만기에 못주면 묵시적갱신 되는걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일 이전 퇴거일을 협의한걸로 보입니다.이 경우 묵시적갱신에 해당하지 않고, 단순 만료일을 7월로 합의한 상황으로 보입니다.따라서 현 상황에 계약갱신청구권 사용 하여 26년 7월 20일까지 거주 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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개인간 월세계약 시 필요한 서류, 절차가 궁금합니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네이버에서 계약서 양식 프린트 하셔서 작성하시고동사무소 방문해서 임대차거래신고 하시면 됩니다.딱히 추가적인 서류는 필요 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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주전매매시 담보대출 상환과 동시에 전세대출
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 근저당을 말소하는 조건으로는 가능하지만시세 80% 융자가 있는 상황에 미말소 조건으로 전세대출 자체가 불가합니다.일반적인 주전매매는, 무융자 주택에 전세세입자가 차액을 지불하여 소유권을 확보하고기존 전세대출을 담보대출로 대환하여 진행합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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시골빈집을 방치하면 이행강제금을 내야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.24년 7월부터 빈집 벌금제도 시행입니다.무작정 집이 비었다고 벌금을 부과하는게 아니라1. 붕괴/화재 등 안전사고 및 범죄 발생 우려 있는 경우2. 위생상 유해.3. 관리가 되지 않거나 경관을 훼손하고 있는 경우4. 주변 생활환경 보전을 위해 방치하기 부적절한 경우.위 사항에 맞으면 해당 지자체에서 철겨명령을 할 수 있고 500만 원 이하 이행강제금을 연 2회 반복 부과할 수 있는 제도입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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전세보증금 반환전 전입을 해도될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가족구성원이 남는 경우 대항력 인정됩니다.다만 해당 구성원이 초기에 전입을 같이 한 경우에 해당합니다.계약갱신청구권을 사용하신 경우면, 퇴거 통보한 날로 3개월이 되는 시점 계약은 종료되니임대인에게 최대한 빨리 통보하시고배우자가 초기에 같이 전입된 경우라면, 본인은 전입을 옮기셔도 상관없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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집 습기 등으로 인한 곰팡이 발생시, 집주인에게 해결해달라고하는지?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누수로 인한 습기로 곰팡이 발생 시 임대인의 수선의무 입니다만생활속 환기와 습기 문제로 발생하는 곰팡이는 임차인의 수선의무 입니다.보통 세입자가 해결합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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전세 vs 월세 내놓기 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세는 중도상환수수료 및 계약갱신청구권으로 총 4년 정도 묶이는 리스크.월세는 월 임차료를 밀릴 경우 생기는 리스크가 있습니다.경험상 스트레스 안받으시려면 전세로 받는게 현명하며월세로 선호하신다면 월세를 밀리지 않을만한 세입자로 선별하여 구하시는게 좋습니다.개인적으로 전세 추천드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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보증금을 낮추고 월세를 높힐수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 임대인의 허락이 있어야 가능합니다.원투룸의 경우 500만원 당 10만원씩 증액하는게 일반적이니2만 원 정도 올리는게 맞습니다.다만 300만 원도 소액 보증금이라200으로 내릴 수 있을지는 상의를 해보셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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청약에 당첨이 되면 계약을 바로 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간청약에 당첨되면, 먼저 청약을 해지하시고 시공사의 계약기간일정을 확인하시어해당 기간에 계약을 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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오피스텔 계약했는데 임차보증금 안전하게 받을수 있는 요건 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받으면 대항력이 생성되는데,해당 대항력은 부동산이 경매로 넘어갈 시 전입된 우선순위에 맞게 배당을 받을 수 있는 권리 입니다.또한 소액임차인의 경우 최우선변제로, 선순위 근저당보다 먼저 받을 수 있고요.질문자분의 경우 전입을 하지 않는 조건으로 계약하셨으면 대항력이 없기에추후 경매로 넘어갈 시 안전하게 보증금을 반환받을 수 있는 권리가 없습니다.집주인과 동의하에 보증금에 대한 전세권설정을 하시는게 비교적 안전합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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