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월세 인데 재계약 사기 비슷하게 당한것 같습니다..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차계약기간은 2년으로 봅니다. 다만 임차인은 계약서상 계약기간을 주장할 수 있습니다.법적으로 20년 3월 최초계약시 22년 3월까지 계약기간을 주장할 수 있고22년 3월부터 24년 3월까지 묵시적갱신 후, 임대인에게 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.다만 임차인분의 경우 2년을 주장하지 않았고 2번 묵시적갱신 후 합의갱신으로 진행하신걸로 보입니다.합의갱신은 5% 상한이 없으니 결과적으로 위법은 아닙니다.24년 6월 25일 만기이니, 4월 25일까지 임대인과 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 2년 주장 가능하시며임대인이 월세인상을 요구하면 계약갱신청구권을 사용하여 5% 상한으로 재계약 가능합니다.3년간 월세 인상 없이 거주하셨고, 인상 금액을 보았을 때악덕 임대인은 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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소음으로 인한 월세 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 합의사항이나, 임차인 일방적으로는 결과적으로 불가합니다.합의에 실패하시면 다음 세입자를 맞추고 퇴거하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세계약계약자 세대분리시 채권순위 변동여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입주당시 전입했던 세대원이 그대로 남아 있어도 대항력은 인정됩니다.걱정되시면 임대인에게 요청드려 전세권설정을 하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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중개물대상확인서 임대사업자 부분
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대사업자면 일반 부동산 계약서가 아닌 표준임대차 계약서를 작성합니다.확인설명서상 체크부분이 미체크 되어있는건 보통은 실수로 체크를 빼먹은 경우가 많습니다.확실히 임대사업자가 맞는지 한 번 더 확인하시고단순 표시 누락이면 굳이 신경 쓰실 필요 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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원룸 등 월세계약 시 주의할 사항이 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 2000만원 이상인 경우선순위 근저당 설정일 살펴보신 후 최우선변제에 해당하는지 여부 확인하시고계약 전 도배, 장판 그 외 소모품 수선 등 미리 합의보시는게 중요합니다.특히 도배의 경우 공실이 아닌이상 기존 세입자 가구에 가려져서 곰팡이가 있을 가능성이 높으니이 점 주의하여 미리 협의하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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보금자리론 이용 중인데 신규 세입자가 전세권 설정한다는디 문제없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주 1년이상 하셨으면, 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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초기 치매인 임차인이 아파트 매매계약을 체결했다면 계약 무효를 주장할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법상 의사무능력자의 법률행위는 원칙적 무효이나,이를 증빙할 증거가 필요합니다.결과적으로 계약이 무효라 주장은 가능하겠지만 매도인 입장에서는 이를 거부할 거고법적으로 해결을 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세에세 월세 전환의 가속화시기는 언제쯤일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축비가 상승하면 보통 아파트 매매가도 같이 상승하기에전세와 월세 가격이 동시에 상승합니다.전세에서 월세로 전환 가속화가 이루어지려면, 대출금리가 상승하여 월세와 큰 차이가 없으면서도부동산이 하락하여 전세보증금 미반환 사례가 늘어나는 시점이여야 합니다.현재 부동산 하락세로 전세사기 피해자가 속출하니월세비율이 높아지는게 그 이유입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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계약갱신청구권사용후 임대인 실거주
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 거절하면 불가능합니다.해당경우 임차인과 이사비용으로 합의보는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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월세집 입주전에 계약취소 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일방의 이유로 계약취소는 불가하지만중도금 또는 잔금 전 계약파기는 정당하게 가능합니다.위약금은 계약금으로 보고, 계약금 포기하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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