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LH 전세임대 재계약할때 조건이 변경될 시 계약이 취소될수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리분석 넣는시점에 임대인 및 임차인이 각각 자격서류 넣는 항목이 있습니다.해당 부분에서 자격 박탈로 보입니다.상실되면 다른 전형의 전세임대 자격조건으로 다시 찾아보시고없으면 일반 전세나 gh등 다른 기관의 자격을 찾아보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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주택을 가지고 있어도 주택청약을 할 수 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약시 기존 주택이 있어 특별공급 및 무주택 1순위는 불가능하고2순위만 가능합니다.주택 처분조건으로 부분 1순위 청약도 가능하니, 그래도 보유하고 계시는걸 권합니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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현재 집을 뺄려고하는데 월세를 안내고 있는 상태입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 미납으로 인한 중도퇴거시월세의 지연이자 및 관리비, 중도퇴거로 인한 중개수수료 등 모든 비용은 개인적으로 손해배상청구하여 받아냅니다.다가구, 원룸 임대인들은 경험상 어떻게든 받아냅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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부동산 시장이 많이 안좋은데 집구매는 아직이겠죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미래는 아무도 예측하기 힘들지만..25년도 그리 좋아보이지는 않습니다.되도록 수도권으로 주택을 보시고서울권 청약을 노리시는게 가장 적은 리스크로 수익을 올리는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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상가임대차보호법에 대해 문의 드립니다, ( 13년 임차 중 )
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 최초계약부터 10년간 계약갱신청구와 5%이내 상한이 제한되며10년 이후에는 다시 협의하여 5% 이상 상한도 가능합니다.현 상황에 계약갱신청구권과 5%이내 상한 부분은 제한되지만권리금회수와 대항력의 권리는 그대로 유지되니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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주말 이사 시 전입신고 미리 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 동의만 있으면 가능합니다.계약서 지참하여 동사무소 방문 후 전입신고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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전세 만기가 다가오는데 전세금 돌려줄지 불안하다면 방법은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황에서는 집주인에게 계약서상 만료일에 전세금 반환이 가능하시다 하여 이미 다른 집 계약금을 납부했으니기일 잘 지켜달라 당부 드리는거 외에는 방법 없습니다.추후 전세금을 반환하지 않으면 임차권등기후 경매개시하여 경매금으로 보증금을 변제받고피해보상에 대해서는 민사소송으로 손해배상 청구는 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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이런 경우 부모님집에 전입신고를 잠깐 해도 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.새로 매수한 주택에 디딤돌 등 실입주 의무가 있는 대출상품을 이용하지 않았다면 그러셔도 괜찮습니다만매수 후 잔금 납부하시고 등기상 명의이전 받으시면, 그냥 전입 넣으셔도 큰 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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매매가6억, 융자2억, 전세3억5천에 전세로 가도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세금으로 융자를 말소하는 조건이면 괜찮습니다.전세가율 60%로 비교적 안전합니다.* 등기사항전부증명서 을구상 제한물권 근저당권(채권최고액 금??????원) 있음을 양 당사자 확인하였으며, 잔금날 동시이행으로 전액상환하고 말소하기로 한다. 또한 잔금익일까지 제한물권을 설정하지 않기로한다.해당 특약 넣으시고 계약 진행하시면 되며, 만약 임대인이 미이행시 계약사항 위반으로 손해배상 청구 가능합니다.부동산에 요청하여 등기부에 있는 근저당 금액 넣어서 안전하게 해달라 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.15
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근저당 보는법 관련해서요....
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구의 경우 건물이 통으로 근저당이 설정되며경매로 넘어갈 시 임차인들의 전입 순서대로 보증금을 변제받습니다.다만 후순위로 근저당권자의 경우 선순위 융자 + 임차인의 임대보증금을 전부 더해도건물의 담보력이 있기에 대출이 나온 점, 전입신고와 확정일자만 정상적으로 받아두시면, 최우선변제로 해당 보증금은 보장되니 큰 걱정 하지 않고 거주하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.15
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