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계약 하루 공백났다고 한달치 월세를 내라는게 맞는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다음 세입자가 맞춰진 경우, 차액 월세는 일할계산하여 지불합니다.즉 한달치 월세가 아닌, 하루치 월세를 기산하여 임대인에게 지불합니다.임차인이 중도퇴거로 다음 세입자를 구할 경우 중개보수는 임차인이 지불하는게 맞습니다.다만 질문자의 경우 다음 세입자를 본인이 직접 구하셨으니 중개보수가 아닌부동산에서 재계약서를 작성할 경우에만 대필료[10~20만원]만 지불하면 됩니다.만약 부동산을 통해 새로운 세입자와 계약서를 쓰지 않았으면 대필료도 나가지 않고요.임대인에게 확실하게 말씀드려 불이익 보지 않으셨으면 좋겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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아파트 분양 받고 주담대 잔금대출 후 전세로 내놓을수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 선순위 담보대출을 남겨두고 전세세입자를 받을 수 있는지 질문으로 보입니다.해당 경우, 풀융자를 끼시고 등기를 먼저 실행하신 후부동산에 의뢰하시어 전세금만큼의 융자는 말소하는 조건으로 전세 세입자를 구할 수 있습니다.융자를 받아 먼저 등기 실행 - > 융자 전액말소가 아닌 세입자 전세금 만큼 융자 일부상환 조건 세입자 구함이렇게 보시면 됩니다.해당 경우 두가지 조건이 있는데,1. 임차인 1순위 조건 전세보다는 전세금이 월등히 저렴해야 하고2. 융자를 남기더라도 전세보증보험이 가입되는 조건으로 내놔야지 매물이 나갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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부동산 중개 수수료 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자를 직접 구한 경우부동산에 계약서만 써달라고 말씀하신 뒤 대필료 [10~20만원] 만 지불하는게 일반적입니다.모든건 사전에 협의하여야 하며기존에 방을 구해줬던 부동산에 연락하여, 대필료 협의하시고 진행하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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오피스텔보다 아파트가 선호되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트에 비해 건폐율이 높아 공원과 주민시설이 상대적으로 떨어지며 빽빽합니다.또한 주거용이 아닌 업무용으로 처리되어 취등록세도 4.6% 고정세율로 높은편이고용적률도 이미 높게 지어져 대지지분도 적고 투자성이 없습니다.즉, 투자성 떨어지고 주민 편의시설 적고, 관리비는 많이나오니아파트보다 투자성이 월등하게 떨어집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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계약기간 1.5개월 남겨두고 집주인이 나가라고하는경우 이사비용을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 이사비용과 복비는 법으로 정해진게 아닙니다.임대인과 임차인 각자 상황에 아쉬운 사람이 부담하는게 맞습니다.2. 갱신청구권을 굳이 쓸 필요 없습니다.계약만료 1.5개월 전 협의가 들어왔다면 이미 묵시적갱신이 되었으며 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.질문자는 부동산에게 연락하여, 계약만료 2개월 전 까지 아무런 양측 계약해지 합의가 없었으니묵시적갱신으로 보아 추가로 거주 할 것이며추후 계약 만료시점에 계약갱신청구권을 한번 더 사용할 계획이 있다고 말씀하시어임대차당사자간 우위에 서서 조율을 받아보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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잔금일보다 더 빨리 법무사 사무실에 만나는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 잔금 당일, 오전에 부동산에서 다같이 만나 오전에 대출 승인되어 잔금이 송금되면매도인, 매수인한테 서류 받아 바로 등기처리 합니다.전일에 만나는건 아마 법무사가 당일에 시간이 안되서 그런거 같습니다.매도인 입장에서는 굳이 받아들일 필요 없습니다.잔금 전부 받으면 그때 서류 드리겠다 확실하게 말씀하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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고시원 배우자 및자녀도 함께 전입신고가 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이론적으로 가능은 합니다만.. 1인이 아닌 다수가 한 고시원에 전입을 하게되면높은 확률로 국토부에서 조사 나옵니다.이 경우 질문자는 물론 고시원도 과태료와 행정처분이 내려지기에고시원측에서 받아들일 가능성은 낮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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두달동안 월세를 내놨는데 보러오는 사람도 없네오ㅡ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전국 공통적인 현상입니다.지속적으로 공실로 두시는 거 보단.. 현실적으로 타협하여 월세를 내놓으시는게 현명합니다.현실적으로 얼마정도면 집이 나가는지 부동산에 말씀드리어 상담받고 진행하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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장기수선충당금에 해당하는건 어떤것들인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.뒤에 붙은 충당금은 모두 장기수선충당금으로, 임대인이 원래 지불해야 하는 금액입니다.질문자의 경우 매월 4만원 장기수선충당금이며퇴거날짜 정해지면, 관리실에 문의하여 장기수선충당금만 따로 추려서 보내달라 하면 받아서 임대인에게 전달 후 반환받고 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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부동산 실거래가 신고 본인이 직접해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사법령상 매매인 경우 실거래신고는 해당 개업공인중개사가 하여야 합니다.물론 고객이 직접 신고 할 수 있지만, 부동산에 말씀드려 실거래신고필증 달라 요청하면본인이 신고하고 증 발급 해줍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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