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아파트 매도 시, 계약금 등 금액 산정에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금은 통상 10%중도금은 보통 없고잔금으로 90%를 받습니다.매수인도 대출을 받아 매수하는 경우가 대부분이니,은행에서 대출 나오는 기간까지 더해, 계약일과 잔금은 최소 한 달 정도 텀을 두는 경우가 대부분입니다.중도금은 당사자끼리 합의해서 받는 경우도 있으나보통 받는 경우는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.18
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전세입자 계약만료 이전 해지하고 싶다고합니다. 어떻게 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간 내 중도 퇴거를 희망할 경우 보통 다음 세입자가 맞춰지면, 잔금을 받고 동시에 기존 세입자의 보증금을 반환합니다.그 기간 안에 기존 세입자와의 전세보증금을 반환해 주는 건 당사 협의사항이지만, 보통 그렇게는 안 합니다.또한 다음 세입자를 맞추는 경우, 보증금은 임대인과 합의사항이며임대인은 본인이 원하는 금액으로 다음 세입자를 구할 수 있습니다.협의가 되지 않거나 다음 세입자가 구해지지 않는 경우, 기존 세입자는 본인의 계약기간 만료 시점에서야보증금을 반환받을 수 있습니다.결과적으로 집주인이 원하는 금액대로 다음 세입자 구하라고 말씀하시고못 맞추면 해당 세입자 전세 기간 동안 보증금 반환하지 않으셔도 괜찮습니다.아니면 중도 상환해 줄 테니, 중도상환수수료와 잔여기간 관리비, 중개 수수료 등 금전적으로 합산하여합의를 시도하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.18
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중간에 빠진 주택청약금 납입하는게 좋은가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빠진 개월 수 는 채울 수 없고, 지금부터 넣으시면 다시 횟수가 인정됩니다.지금이라도 매달 소액으로 꾸준히 납부하셔서, 가점 모으시는걸 추천드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.18
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아파트에 살고 있는데 천장에 누수가 되고 있습니다.어느집애서 고쳐야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.천장 누수인 경우, 10에 9는 윗층의 배관 누수가 원인입니다.관리실에 말하셔서 업체 불러달라 하시고, 전문가의 의견으로 원인을 찾은 다음윗층에 말씀드리는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.18
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전세계약서 특약사항에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.제한물건이 아닌 제한물권으로, 소유권 기능의 일부를 제한하는 물권을 말합니다.민법상으로는 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권 등 소유권에 해당 제한물권이 걸려있으면, 추후 경매로 진행 될 가능성이 있으며경매로 진행 되면 전세 세입자의 보증금 반환에 문제가 생길 수 있으니 근래에는 거진 기본특약처럼 넣습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.18
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제 경우 세대원에서 세대주 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만 30세 미만이여도 중위소득 40% 이상 소득이 있으면 세대주 변경 가능합니다.보통 정부24 사이트에서 온라인으로 진행하며, 기존 세대주의 공인인증서가 필요하니참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.18
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임차인 돈 돌려줄때 공인중개사 안끼는게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 기간 만료로 세입자에게 보증금을 반환하실 땐 중개사와 굳이 동행하지 않으셔도 됩니다.보증금 반환 전, 집을 방문하여 심한 훼손이 있는지 체크하신다음 하자가 없으면오전에 짐 빼는거 확인하시고 전세금 반환하시면 되며,장판, 도배, 하수구[화장실쪽], 옵션사항 등 문제 없는지 확인 후 반환하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.18
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원룸에 동거인으로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원룸도 세대원 전입신고 가능합니다.세대주 신분증과 본인 신분증 지참하여 동사무소 방문하신다음 전입신고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.18
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아파트를 지을때 분양가는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양가상한제 적용을 받는 경우, 토지의 가격 및 시공에 드는 원자재비용과 인력비를 계산하여 정부에서상한선을 정해줍니다.근래 분양가상한제가 거진 폐지되어, 시공사가 시장의 아파트 가격을 조사하여 평가한 뒤 가격을 책정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.18
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분양권매물 사이트 탑재시 서류송부 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양권매물의 경우 등기부등본이 없어 본인확인이 분양권 계약서로 밖에 확인이 되지 않습니다.또한 타입과 옵션마다 분양가 차이가 있으니, 매물을 받으면 통상 분양계약서를 문자로 보내달라 요구합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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23.11.18
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