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아파트와 오피스텔 중 보통 아파트가 더 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트의 경우 서비스 면적이 인정되어 분양평수 대비 사용공간이 더 넓습니다.또한 용적률이 상대적으로 낮아 대지지분이 많으니 재건축, 재개발에 유리하여투자가치가 높다는 점에서 오피스텔보다 비쌉니다.중개인 없이 양식만 갖추면 당사자끼리 계약서 작성도 가능합니다.임대인이 타지에 있는 경우, 해당 주소지에 가서 작성하시거나질문자 본인이 집주인에게 대리권을 받아 작성한 뒤 임대인 계약서는 등기우편으로 발송하고재계약서는 본인이 소유하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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전세에서 월세로 바꿀때 계약서 써야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추후 임대인이 다음 세입자를 구하지 못해 보증금 반환이 지연되는 리스크가 있지만이미 기존 보증금 70%를 자납금으로 돌려준다 하는 걸 보니 반환 지연 리스크는 거의 없어 보입니다.전세에서 월세로 계약을 전환하는 경우 당연히 재계약서를 작성하셔야 하며임대차거래신고도 다시 받으셔야 합니다.대항력은 최초 전입신고일부터 그대로 지속되니 안심하셔도 됩니다.중개인 없이 양식만 갖추면 당사자끼리 계약서 작성도 가능합니다.임대인이 타지에 있는 경우, 해당 주소지에 가서 작성하시거나질문자 본인이 집주인에게 대리권을 받아 작성한 뒤 임대인 계약서는 등기우편으로 발송하고재계약서는 본인이 소유하셔도 됩니다.귀찮으시면 처음 거래했던 부동산에 대필료[10~20만원] 지불하고 계약서 써달라고 하시고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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전세보증금을 돌려받지 못 한 경우 지속 거주 가능한가요? (HUG 안심전세대출 / 전세금반환보증보험)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 결과적으로 보증공사에서 집을 구하라고 연락오기 전 까지 전입과 점유를 유지하고 계셔야 합니다.보증금 반환이 지연되니 해당 집에 계속 거주하셔도 괜찮습니다.2. 가능합니다. 해당 기관에 유선으로 말씀하시면 됩니다.3. 해당 집의 계약금은 계약파기로 받을 수 없습니다.기존 집주인에게 그로인한 피해보상금은 소액재판청구 하셔서 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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다소 복잡한 사정이 있는데, 이 경우에 대항력이 발생할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력은 최초 계약자의 세대원만 전입을 유지해도 인정됩니다.질문자분 계획데로 진행하셔도 괜찮으나c집에 임대인과 합의 후 전세권설정으로 물권의 효력을 받으시고b집에 전입하여 대항력을 얻은다음a의 월세집의 경우 소액 보증금인 경우 전입은 b로 옮기시되일부의 짐을 남겨 보증금 반환과 동시에 퇴거하시는게 더 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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김포 쪽으로 집을 사려고 하는데 입지가 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.김포는 48만명 인구가 있는 대도시에 근접한 신도시 입니다.질문자분의 직장과 인근이라면, 자녀 키우시는데는 어느 신도시든 괜찮을거라 생각됩니다.다만, 김포시의 서울 편입은 확정 사항이 아니니 투자가치를 보고 들어가시는거라면더 신중하게 고민해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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다른지역에 미리 전입신고해놓으면 어떤 불이익이 있는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 전 전입을 다른 곳으로 옮겨두실 경우 추후 경매로 넘어 갈 시 대항력이 인정되지 않아경매 낙찰금액으로 보증금을 반환받지 못할 수도 있습니다.만약 경매로 갈 가능성이 낮다 판단되시면, 다른 곳으로 전입은 옮겨두시되일부의 짐을 남겨 점유권은 그대로 유지하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.12
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임대차계약신고후에 어떻게 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 거래 신고를 하셨는데 또 와서 계약 내용을 신고하라는 건 해당 동사무소에서 혼동으로 잘못 보낸 걸로 보입니다.거래 신고를 하시면 확정일자는 자동으로 부여되며, 전입신고는 별도로 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.12
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건폐율과 용적율의 정의와 차이가 무엇인지 질문 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.용적률은 건물을 올리는 비율을 말합니다.땅에비해 건물이 높게 올라가면 세대수가 많아지니 더 많은 임차인을 받을 수 있고 수익률이 올라갑니다.그래서 용적률은 높을수록 좋습니다.건폐율은 100평 땅에 50평의 건물을 지으면 나머지 50%는 빈땅이 됩니다.그만큼 여유있고 쾌적한 생활이 가능하며, 남은 빈땅은 쉼터나 공원으로 쓸 수도 있죠.그래서 건폐율은 낮을수록 좋습니다.토지 용도별로 건폐율과 용적률은 정해져있습니다.따라서 재건축을 살펴보실 땐, 먼저 해당 건물의 대지지분을 파악하시는게 첫번째 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.12
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반지하 집을 만든 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한정된 땅에 가구수를 최대한 많이 만들어서 월세수익을 얻기 위해 만드는겁니다.주로 수요가 많은데 공급은 적은 서울지역에 반지하가 많이 있고수요는 한정되있는데 공급이 많은 지방권의 경우 대부분 반지하가 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.12
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전세금 반환관련 장기수선충당금, 지연이자
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 30일 이후 내용증명 후 임차권등기 실행 가능합니다.이 경우 임차권등기에 소요되는 등기비용, 이자지연비, 손해배상비 전부임대인에게 손해배상 청구 가능합니다.해당 경우 변호사를 선임해서 소송까지 거는 거창한게 아닌소액재판청구로 간단한 절차 후 배상을 청구 할 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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