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전세로 들어와 있는데 솔직히 제 입장에서는 너무 황당한 상황입니다.. 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세 기간 도중 임대인이 바뀌어도 계약 갱신청구권과 계약기간 주장 가능합니다.계약기간 중 매수인의 실거주를 위해 중도 퇴거는 임대인의 희망 사항이지임차인은 본인의 계약기간 주장이 가능하니, 쭉 거주하겠다 통보하셔도 무방합니다.임대인에게 중도 퇴거 할 계획 없으니 갭투자로 매수할 고객만 구해보라 말씀하시거나보상금을 상향하여 합의 보시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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중기청 중에 경매해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 가능합니다.2. 만료시점 연장이 되지 않는것이며, 중간에 빼는 경우는 없습니다.3. 전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출은 가능합니다만,본인 소득에 맞게 대출금액이 달라 질 수 있으니, 사전에 대출상담사분에게 연락하여주담대 가능 금액을 문의하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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현재사는집 2년살고나가는데 파손된부분이있다면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약에 임차인은 원상회복의 의무가 있습니다만세월의 흐름으로 인한 자연마모는 대상에서 제외합니다.입주 당시 도배 및 장판이 애초 파손이 있으셨으면원상회복 대상이 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.11.10
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전세자금대출을 받았는데 전세사기 당했어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출금액의 경우 결국 대출실행자인 질문자분이 책임을 져야합니다.만약 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 추후 경매절차를 통해경매낙찰금으로 보증금을 배당받으며,모자란 금액은 자비로 채우셔서 상환하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.11.10
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보통 분양권 청약후 입주까지 몇년걸리나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트마다 차이가 있지만통상 2 ~ 4년 안에 준공됩니다.일반청약이 아닌 지역주택조합이나 재건축, 재개발의 경우지속해서 지연되거나 중간에 무산되는 경우도 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.11.10
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계약 만료전 집주인이 나가 달라고 하는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 이사비와 복비 합쳐 100 ~ 150 정도 합의 봅니다만, 개인 간의 협의사항입니다.만약 집주인이 부르는 금액이 터무니없다면 계약기간 주장하셔서 권리 챙기시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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23.11.09
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집주인 사망시 월세 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 당사자인 임대인이 사망하였으면, 해당 계약은 자동으로 해지됩니다.상속자인 아들에게 연락하여 재계약을 체결할 건지 물어보시고만약 거부하면 협의해서 퇴거하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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23.11.09
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전세계약시 보증보험이 필수인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세가율이 60%미만 주택의 경우 선순위 근저당이 없다면, 굳이 전세보증보험에 가입 할 필요는 없습니다.다만 전세가와 매매가가 비슷한 오피스텔, 다가구, 신축빌라의 경우 전세보증보험을 반드시 가입하셔야 하며보증한도보다 높은 금액의 매물인 경우, 보증금을 보증한도로 감액 요청하거나 한도에 맞게 보증금을 조절한 뒤나머지 금액은 월세로 납부하겠다 요청 해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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23.11.09
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조합아파트 추가납입금 미납시 조합원 강제탈퇴 시킬려고 합니다 어떻게 대응해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합원 아파트는 조합 규약이 최우선 합니다.내부에서 조합원이 그렇게 결정했으면 따르셔야 하지만 조합원 과반수가 반대하면다른 대책을 마련할 수 있습니다.개인으로 움직이지 마시고 조합원 단톡방이나 카페 등 커뮤니티로 사람들을 모아부당하다 반대의견 내보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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23.11.09
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집을 살때 꼭 확인해야 될 사항은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입지와 가격, 내부 상태는 꼼꼼히 알아본다는 전제하에매매계약 전 가압류나 가등기 또는 경매게시 등기가 걸려있는 주택이 간혹 있습니다.해당 주택은 되도록 피하시는 걸 권해드리나, 굳이 진행하신다면등기상 걸려있는 금액을 먼저 확인하시고 매수인이 지불하는 계약금으로 해결이 되는 금액인지 파악 후 진행하시는 걸 권합니다.그리고 매도인의 하자 담보책임이 특약으로 배제되어 있는 경우도 간혹 있는데,해당 특약이 걸려있으면 반드시 빼달라고 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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23.11.09
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