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월세 계약해지 조건에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2기 월세를 미납할 경우, 고의로 주택을 파손, 훼손한 경우, 리모델링이나 재건축 재개발 등 어쩔 수 없는 사유에 해당하면월세계약을 해지하고 퇴거명령 가능합니다.중도해지는 합의사항이니, 이사비용과 중개비용 등 금전적으로 합의보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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지금전세를산지 3년6개월째입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.배당신청을 하면 계약은 해지되며, 경매대금으로 보증금을 반환받는 동시에 퇴거를 하셔야 합니다.이사비용은 법적의무사항이 아닌, 당사자간 조율 사항이며임대인이 도의적으로 주면 고마운거고 안주면 어쩔 수 없습니다ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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임대차 보증금 반환 의무는 어디에 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대리의 범위는 보통 임대차계약을 대신 체결하는 행위에만 대리권을 수여하며월세 수령, 추후 보증금반환 등과 같은 대리도 추가로 위임 할 수 있지만, 이는 계약당시 위임장으로 볼 수 있습니다.위임장을 다시 확인해보시고, 금전적인 부분이 위임내용에 없으면 a법인에 청구하시는게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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전세로 들어갈 집에 대출이 7억 정도 있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구주택으로 보입니다.다가구의 경우 등기부상 선순위융자 + 기존 세입자의 보증금 총액을 계산하여 건물시세의 80% 이내 해당하는지 살펴보셔야 합니다.다가구와 신축빌라, 오피스텔은 전세사기의 주 목적물이며 되도록 피하라고 권해드리지만정 계약을 희망하시면 1.8억 금액의 전부 전세보증보험이 가입되는지 물어보시고불가하다 답변받으면 다른 집으로 구하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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전국에서 가장 비싼 아파트는 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.더펜트하우스청담[ph129]이 국내에서는 가장 비싼 아파트로 불립니다.공시가만 162억이며, 22년 145억 직거래 이후 거래는 없지만 한국에서 가장 비싼 아파트로 불립니다.29세대로 초소형단지라 거래량이 거의 없는 편이라 우리가 아는 일반 아파트로 생각하기엔 오류가 있습니다.다음으로는 용산에 있는 한남더힐로 600세대인 아파트로최근 110억에서 103억까지 실거래가 찍혀 다음으로 비싼 아파트입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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왜 아파트에 비해서 주택은 가격이 잘 오르지 않나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트는 세대가 많아 관리가 잘 되며, 주민들을 위한 커뮤니티가 잘 관리되고 있습니다.또한 대지지분이 많아 추후 재개발, 재건축에 유리해 수요가 높아 투자성이 높습니다.빌라는 반대라고 생각하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.07
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월세 중간에 나가도 한달치 월세 다 내야 하는지?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 기존 임차인이 다음 세입자를 구하는 복비를 지불하고,입주하는 날자에 맞게 월세는 일할계산하여 납부한 뒤 계약이 해지됩니다.사전에 합의 된 사항이 아니면 11일치에 대한 월세만 납부하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.07
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아파텔이 아파트 평수보다 작게 나오는 이유는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파텔은 결국 오피스텔로, 오피스텔의 경우 1층 상가와 같은 공용면적이 아파트보다 훨씬 많기에공용면적을 포함하는 "평형"이 일반 아파트보다 훨씬 크게 나옵니다.오피스텔은 아파트보다 공용면적이 넓어 관리비가 많이나오니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.07
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월세 보증금, 미리 전출신고 문제 없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 대항력의 조건으로, 추후 경매로 넘어갈 시 물권적 순위에서 밀릴 수 있으나임대인과의 보증금반환채권이 말소되는건 아닙니다.소액 보증금의 경우 전입을 미리 다른곳으로 옮기셔도 큰 문제는 없으며임대인에게 보증금을 반환받기 전 까진 일부의 짐을 남겨두어 점유권을 유지하시는걸 권해드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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23.11.07
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아파트 매매 잔금날 법무사 2명이 필요하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 등기 이전 법무사와 은행의 설정 법무사를 각자 구하셔도 무방하지만통상 대출실행으로 은행 방문하실 때 은행원에게 설정 법무사 연락처를 알려달라 말씀하시고한번에 위임하시는게 간단하고 비용이 절약됩니다.2. 은행마다 차이가 있지만, 대출실행금액은 보통 매도인에게 다이랙트 송금됩니다.잔금일 은행 대출금을 제외한 본인부담 잔금만 이체하시고, 등기 이전 절차를 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.07
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