답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 기간 종료 6개월 ~ 2개월 이내 양측 갱신거절의 대한 합의가 없는 경우묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.10월29일 계약이 만료이면최소 8월 29일 임대인이 전세금을 올려달라 요청이 있어야 하며만약 8월29일 이후 전세금 증액에 대한 요구가 있었으면이는 묵시적갱신으로 임차인이 거절하면 전 임대차와 동일한 금액으로 계약이 갱신된거로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가건물의 묵시적 갱신은 1년으로 봅니다.이 경우 1년이 도래하지 않아도 퇴거하겠다 요청하면 임대인은 요청 받은 날부터 3개월 이내 보증금을 반환해주어야 합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로, 계약이 된 걸로 봅니다.이 경우도 계약해지는 가능하며 계약금을 위약금으로 보기에매수인[임차인]이 해지를 원한다면 가계약금은 당연히 포기해야 합니다결과적으로 반환해 줄 의무 없습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가주택과 주상복합 둘 다 저층은 업무용이고 일정 층 이상부터 주택으로 간주되는건 동일합니다.다만 상가주택의 경우 통상 4층 미만의 다가구로 되어있으며주차, 커뮤니티, 규모면에서 주상복합과 차이가 있습니다.생활 편리성은 주상복합이 보통 세대수가 많으니 더 편하겠지만관리비는 상가주택이 훨신 저렴하게 나올거로 예상됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 대항력이 유지되기 위해 하는 것이지늦게 한다고 법적으로 문제 되는건 전혀 없습니다.편할 때 하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.비과세 기간 이후 기존 주택을 처분하셔야 유리합니다.기존주택이 비조정지역이면 장기보유특별공제도 추가로 가능하구요.세금 계산해보시고 가격을 조정해서 처분할지 보유할지 고민해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.여러 기준을 따져봐야겠지만 대출한도는 최대 6억한도내로 전부 가능할 거 같습니다.대출상담사를 통해 알아보시는게 현명합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 인테리어 금액을 포함하여 매매가로 올립니다만,매도가 급한 상황이면 그 아래로 조율하여 매도하기도 합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택청약이 당첨되지 않으셨으면 해당 통장의 효력은 그대로 유지됩니다.다만 청약을 신청하셨고, 당첨된 이후 포기하신다면해당 통장의 효력은 상실되며, 차후 다시 통장을 개설하셔도 재당첨기간에 제한이 걸리는 불이익을 받게됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신 후 임차인이 퇴거 요청을하면 임대인은 3개월 이내 보증금을 돌려주어야 합니다.이 경우 3개월은 "아무리 늦어도 3개월 되면 보증금을 반환해라"라는 뜻이지3개월 이내 다음 세입자가 들어오면 부가비용은 임차인이 내라는 뜻이 아닙니다.당연히 복비는 임차인이 낼 의무가 없습니다.만약 임대인이 3개월 이내 세입자가 맞춰졌으니 나가라고 통보하면12월1일 퇴거할테니 그때 보증금 반환해라라고 말씀하시면 됩니다.