답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 묵시적갱신 이후 퇴거 3개월 전 통보하였으니, 법적으로는 3개월 이내 보증금을 반환 받으셔야 합니다.또한 이 경우 계약갱신청구권 중도해지가 아닌, 묵시적갱신 이후 정상퇴거로 임대차 계약 종료를 말씀드리고집주인이 거절하면 내용증명 발송 후 임차권등기 실행하신 뒤 민사를 통해 보증금을 청구하시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택의 실거래가를 먼저 확인하고네이버부동산이나 직방 등 플랫폼으로 현재 나와있는 호가를 확인하신다음등기부등본을 조회하여 을구에 근저당이 설정되어있는 금액을 보신다음실거래가와 호가가 근저당권 + 보증금 합친 금액보다 낮거나 거의 근접할 경우깡통전세로 보고 피하셔야 합니다.리스크를 줄이고 싶으시면 전세보증보험이 가입 가능한 집으로만 찾으시길 바라며전세사기를 당할 건덕지를 전혀 두고 싶지 않으시면빌라, 오피스텔, 400세대 미만 아파트는 애초 제외하고일반 대단지 아파트로만 구하시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이미 계약금을 보내셨으면, 계약서는 언제든 작성하시면 됩니다.만약 담보대출을 받으시면 잔금일기준 최소 3주 이전에는 작성하신다음 대출신청 하셔야 하구요.부동산에서 날자 조율로 연락 오실겁니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.명백한 공인중개사의 과실입니다.권리분석 단계에서 중간 융자를 받은 채권최고액이 설정되면 계약이 불가능하다는건 lh전세임대 계약에서는 상식입니다.해당 부동산의 귀책사유이니 손해배상청구 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이론적으로는 맞는 얘기입니다.실제로 일본이 부동산버블 이후 회복이 늦은 이유가 출산율이 낮아 인구가 꾸준히 감소하고 있는것도 하나의 이유로 듭니다.다만 미래는 어떻게 바뀔지 아무도 모르죠.프랑스처럼 이민자를 쉽게 받아 귀화되어 자국민이 늘어날 수 있고과학이나 기업이 발전하여 외국인 거주자가 많아질 수 있고..

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 상관 없습니다.감액하여 갱신계약하신경우, 전입은 그대로 두시고 확정일자만 다시 받으시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대의 경우 계약 만료 전 전입을 빼면 불이익이 있습니다.또한 불이익을 떠나 전입을 다른곳으로 옮기시면 대항력이 상실되는데기존주택이 만약 경매로 넘어가게되면 대항력을 잃어 전세보증금을 보전받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다.이 경우 lh전세임대로 빌린 전세보증금은 질문자분이 온전히 lh측에 현찰로 자납하셔야 합니다.현 시점에 lh에 유선으로 문의하셔서 상황 설명하시고 지침을 받는게 현명합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 경우, 계약일 당시 오히려 집주인에게 차액부분에 대한 금액을 먼저 받고 진행합니다.매매계약서 작성시, 계약금과 잔금은 기존 전세대금으로 상계처리한다는 특약 작성하시고차액 5천만원을 먼저 받으시고 진행하시길 권합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세금액을 보증금으로 상계처리한다는 양측 합의만 있으면 상관없습니다만실무적으로 그걸 용인할 집주인은 없습니다.2달치만 밀려도 나가라고 압박 들어올거며,퇴거시 집 손상부분에 대한 금액과, 다음 임차인을 맞추는 중개보수도 보증금에서 제외하고 받을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차로 인한 확정일자는 "이사 갈 곳" 동사무소에 방문해야만 가능합니다.물건지 동사무수로 방문하시거나, 거리가 제한된다면 인터넷등기소로 온라인 확정일자 받으시길 바랍니다.