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융자금이 있으면 보증보험 들기가 어렵나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.kb시세의 90% > 선순위 근저당 + 전세금액근저당이 있어도, kb시세 90%이내 해당하면 보증보험 가입하시는데 무리 없습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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안녕하세요! 집 매매 할려고하는데 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금일 기준, 해당 지역의 지구단위를 보셔야 합니다.비조정지역이였으면, 거주 요건은 없으니 비과세에 해당하지만조정지역 또는 투기과열지역이였으면 실거주를 하지 않았으니 양도세가 부과됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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오피스텔이냐 아파트냐 어느쪽이 낳은가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 건폐, 용적률이 최고치로 지어진 경우가 많아 추후 재개발 등 시세차익의 호재가 떨어지는 반면실거주 만족도는 높을 수 있습니다.반면 구축 아파트는 커뮤니티, 인프라 등 실거주성이 떨어질 수 있으나추후 재개발 재건축의 투자 시세차익을 볼 수 있고요.개인의 선택입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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월세나 전세로 살바에 집을 대출해서 사는게 좋은건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인마다 다릅니다.월세로 살면서 남은 목돈을 다른곳에 투자해서 더 큰 자산을 모을 수 있고매매를 하여 추후 개발로 인해 높은 시세차익을 볼 수도 있습니다.수도권 신도시와 지방권은 집 값이 꾸준히 하락하고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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복도식 아파트가 계단식 아파트와 비교해서 인기가 없는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.복도식의 경우 길쭉한 모형으로 단지배치가 이쁘지 않습니다.또한 엘리베이터도 계단식에 비해 모자라서 불편사항도 높고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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부동산에서 사글세는 어떤 임대 방식인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 없이 깔세 개념입니다.계약기간은 정해두고, 월세일마다 지불하는 방식 입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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아파트는 뷰나 방향, 층수 중에서 어느 쪽이 가장 가격에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다. 단지내 커뮤니티, 뷰, 채광, 층 등등 집 값의 영향은 다양합니다만, 경험상뷰 > 층 > 단지 내 커뮤니티 > 채광이렇게 영향 끼칩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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산을 부동산으로 가지고 있으면 평지에 비해 장점이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거 일제강점기는 산림이 주로 국가 소유였지만, 일부는 민간에게 불하 되었고50년대 이후는 정부에서 개인, 기업에게 국유림을 매각해서 상당 부분 민간 소유로 이전되었습니다.헌법에서도 토지[산 포함]는 사유 재산으로 인정되고요.산은 임업과 수익형 산림 투자 및 농업 및 특용작물 즉 밤, 대추, 감, 송이버섯 등 재배하기 용이하지만대부분 장기투자 목적으로 추후 개발 시 시세차익을 목적으로 보유합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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생에 최고 주택구입을 하면 취등록세는 면제가 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최등록세가 면제되는 경우는 없습니다.최대 200만원 한도로 50%감면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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수도권 지역에는 막성 미분양 물량이 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도권은 지방과 수요 자체가 다릅니다.지방에서 수도권으로 오는 인구는 많지만반대로 수도권에서 지방으로 내려가는 인구는 상대적으로 굉장히 적습니다.최근 통계에서는 수도권 미분양은 약 1.4만 호지방은 5.7만 호로 4배이상 차이 납니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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