전문가 프로필

답변 내역

중개사법에서 분양권 전매 시 중개보수 산출할 때의 요소 중 확장비용, 프리미엄은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확장비용은 발코니 확장 비용 입니다.선택사항이 아닌 의무사항으로, 34기준 1000~1500정도 나오고 그중에서 10~20%정도 계약 시 부담하는데 그 부담금을 말합니다.프리미엄은 해당 분양권을 구입하는 웃돈 즉 p를 말합니다.3억에 분양했지만 가격이 5억으로 오른 경우프리미엄을 2억으로 더합니다.반대로 가격이 하락하여 2억에 거래되는 경우는 -프리미엄으로 말하며이 경우 계약서상 프리미엄을 더하거나 빼지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.13
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사 시험 1,2차 신청했는데 1차만 응시하고 나와도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 상관 없습니다.동차로 접수하고 1차만 보고 나오신 후 1차가 합격적이면내년에 2차만 보셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.13
0
0

건축법에서 정의하는 공작물은 어떤것을 말하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축법 제2조 공작물의 정의토지에 정착하는 건축물 외 시설물로서 대통령령으로 정하는 것예시로 탑이나 기둥, 굴뚝, 담장 및 울타리, 옹벽 등 을 말합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.13
0
0

현재 사람들의 기피하는 지역에는 어떠한 혜택들이 있나요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.쓰레기매립장, 음식물처리, 생활폐기물처리장 등 기피시설이 들어오는 경우먼저 지역에 발전지원금을 지불하고, 인접한 주민들에게는 직접 금전적인 지원하는 경우도 있습니다.또한 지방세 감면 혜택과 공공요금 할인 등 정부측에서도 일부 보상적 혜택을 주기도 하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.13
0
0

혼인신고 전 아파트 공동명의 이력 때문에 생애최초 청약을 못하였는데 혼인신고 후 에도 생애최초 청약할수 없는건가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 청약 개정되어 기존에는 불가했지만 지금은 가능합니다.다만 기존 주택을 처분하는 조건 입니다.처분하기 어려우시면, 본인의 지분을 공도명의자에게 매도하거나 증여하는 방식으로 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.13
5.0
1명 평가
0
0

임대 아파트 입주 조건중에 자동차 소유에 대한 규제가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로 고급차를 소유하거나 운전하는 것이 임대아파트 입주 조건을 위반하는 사항은 아닙니다만국민임대 및 영구임대와 같은 경우 부동산과 금융자산, 자동차를 포함한 총자산 3.61억 이하여야 가능합니다.차량은 3708만원 이하이고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.13
0
0

아파트매매 잔금일에 입금순서가 어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출금은 당일 오전에 임대인에게 직접 입금되고나머지 자부담금을 임대인에게 입금 후 입주하는 순서로 진행됩니다.임차인이 자부담 잔금을 치루는 여부와 상관 없이 대출은 진행됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.13
0
0

자신이 살고 있는 집 주변에 기피 시설이 들어오면 다시 떨어지는데 이것에 대한 보상은 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기피 시설이 들어오는 경우, 지역에 지원금을 지불하는 경우가 있습니다만 실질적인 옆 토지의 토지주에게 가는 피해는 막을 수 없습니다.딱히 보상받기도 어렵고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.13
0
0

건물을 사고싶어요 미니단독주택 구매요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법인이 개인보다 대출금액은 적게 나옵니다.먼저 용도를 영업용가게로 변경이 가능한지 여부를 보시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.13
0
0

건강식품은 원가 대비 정가가 너무 비싸지 않나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.마케팅 및 광고비 비용이 제품 가격에 반영되고연구 및 개발비로 상당한 시간과 비용이 들어갔으니 원가대비 가격이 비싼 편 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.13
5.0
1명 평가
0
0