김기욱님의 전문가 프로필

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.재개발과 재건축의 주요 차이점은 아래와 같습니다.1. 정의재개발은 기반시설도 함께 정비해야 하는 것이고 재건축은 기반시설은 양호합니다.(가로등, 전기, 상하수도, 도로 등)2. 투기과열지구 내 전매제한재개발은 관리처분인가 후, 재건축은 조합설립인가 후 전매가 제한됩니다.3. 현금청산현금청산시 재개발은 토지보상법상 수용을 준용, 재건축은 매도청구소송(시가)을 통해 보상됩니다.4. 포괄적재개발은 공익사업적인 부분이 크고 재건축은 민간 주도의 성격이 큽니다.위 설명도 동일한 취지 하에 법령 제정이 되었고, 대법원 판례가 나왔습니다.5. 이익재개발은 빌라 등이 아주 소액인 상태에서 개발되고, 재건축은 노후 아파트가 개발되는 것이라 마진은 재개발이 높습니다. 반면, 재개발은 재건축에 비해 리스크도 동반 상승합니다.6. 결론질문자님께서 원하시는 쟁점과 차이점이 어떤 것인지는 정확히 모르겠으나, 제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.기존 임대차기간이 남았을 때 미리 퇴거하며 신규 임차인을 구할 경우 중개수수료는 종전 임차인(질문자님) 부담입니다.하지만 이 내용은 기존 임대차와 신규 임대차 조건이 동일하다는 전제가 있습니다.질문자님의 경우 환산보증금이 1억 중반이고, 신규 임차인의 보증금은 3.5억원인 것은 중개 수수료도 2배 정도 차이가 난다고 볼 수 있습니다.집주인분께 해당 내용을 잘 말씀드리고 협의하시는 것이 좋아 보입니다.

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.답변에 앞서 대출 받으실 때 금융기관의 조건을 가장 먼저 살펴보셔야 합니다.대출 조건에 이상이 없다는 전제 하에 말씀드리자면,매수하시는 집에는 대항력이나 우선변제권 요건을 갖출 필요가 없기 때문에 전입신고를 바로 하지 않으셔도 됩니다.그런데, 기존에 거주하시던 전세집에서는 대항력을 잃으시면 전세 보증금 회수가 어려워질 수 있으니, 해당 전세집에는 전입신고(대항력과 우선변제권)를 유지하시기를 바랍니다.기존 주택에서 퇴거하실 때는 전세 보증금을 회수하시는 날 전출하시는 것이 가장 안전합니다.