답변 내역

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.부동산 실전 투자 8년 경력으로 사견을 말씀드립니다.현재 서울 및 수도권 사이클은 서울 전역과 경기 일부 지역들이 전고점을 돌파하고 크게 상승하고 있습니다.현재는 서울 전체가 다 상승했고, 경기 지역으로 풍선효과가 예상됩니다.구리, 남양주로 봤을 때는,현재 다산신도시가 전고점을 회복했고,갈매, 별내가 전고점까지는 아니지만 회복을 하고 있는 단계로 보입니다.갈매와 별내가 전고점을 회복한다면 평내호평, 오남, 진접도 키맞추기를 할 것으로 예상됩니다.다만, 해당 지역들은 상승장 마지막에 상승하고, 상승 폭도 상대적으로 제한적입니다.시세가 오르면 상급지로 갈아타기 하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.네 맞습니다.임차인 분께서 거주 기간을 모두 채우신다면 중개수수료는 집주인 분께서 부담하시는 것이 맞으니, 말씀대로 진행하셔도 무방합니다.

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.가장 먼저 고민해보셔야 하는 것은 직장과의 접근성입니다.직장에 출퇴근하기 무리 없는 곳에서 추려보시는 것을 추천드리고,매매로 매수하실지와 전세 혹은 월세로 임차하실지를 결정하시면 더욱 좋은 선택을 하실 수 있습니다.매수시라면 자산가치가 상승할 수 있는 지역을,임차라면 가성비 좋고 저렴한 곳으로 선택하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.화곡동 투룸 신축빌라는 2억 원대로 대거 포진되어 있습니다.제가 경매 컨설팅을 해드리며 화곡동 신축빌라 개문을 많이 해보았으나, 층고는 일반적인 2m초반대가 대부분입니다.층고를 높게 건축할 경우 공사비가 일반 비용보다 증가하게 되어 층고를 높게 하는 경우는 소수로 보아야 합니다.관리 부분에서는,일반적인 빌라들은 건물관리업체를 통해 소정의 관리비를 지급하며 관리하기 때문에 관리가 잘 되는 편이고,전세사기 이슈가 있는 건물은 관리비를 미납하기 때문에 관리 업체가 철수해서 관리가 안되는 경우가 종종 있습니다.대부분은 잘 된다고 보시면 됩니다.2억원 초반대 예산이시라면 일반 매매보다 경, 공매를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.이 답변은 지극히 개인적인 답변으로 참고만 해주시면 되겠습니다.저는 전용면적 9평 빌라에서 자취한 적이 있었으나, 혼자 사용하기에는 조금 넓은 감이 있었고, 신혼부부인 3인 가구는 24평, 4인 가구는 34평을 주로 거주하는 것으로 보았을 때, 1인당 주거 전용면적은 6평 내외가 적당하는 생각입니다.(59㎡ / 3.3 / 3 ≒ 5.95평, 84㎡ / 3.3 / 4 ≒ 6.36평)혼자 거주하실 경우 필수로 면적을 차지하는 부엌, 화장실 등이 있으니 전용 6~8평 정도를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.주택임대차보호법은 실제로 주거로 사용하는지를 기준으로 적용됩니다.주거용 오피스텔에서 전입신고를 하시고 실제로 거주를 하신다면 당연히 주택임대차보호법 적용 대상입니다.주택임대차보호법에서는 강행규정으로 임차인에게 불리한 것은 효력이 없다고 명시되어 있습니다.만약 계약기간을 1년으로 하셨더라도, 임차인분께서는 2년을 주장하실 수 있으시고, 나아가 2년 계약갱신연장 청구도 가능합니다.