경제
남양주 오남진접 아파트 매매가 상승 전망 부탁드립니다
오남진접지역 부동산 전망 궁금합니다. 앞으로 단기적으로 팔아야할지.. 왕숙지역에 눌려 매가 상승이 어려운건지 전망 바랍니다
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
왕숙 신도시에 약 7만 가구의 대규모 공급이 쏟아지면 인근의 구축인 오남, 진접 아파트는 전세가와 매매가 모두 하방 압력을 받을 수 밖에 없습니다. 인프라가 더 좋은 새 아파트로 수요가 쏠리는 빨대 효과 때문입니다. 하지만 왕숙 대규모 일자리와 GTX-B 노선 등 교통망이 완성되면 오남, 진접은 그 혜택을 공유하는 배후 주거지가 되기 때문에 장기적으로 보면 좋습니다.
따라서 단기 하락을 예상하고 장기적으로는 상승을 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.
부동산 실전 투자 8년 경력으로 사견을 말씀드립니다.
현재 서울 및 수도권 사이클은 서울 전역과 경기 일부 지역들이 전고점을 돌파하고 크게 상승하고 있습니다.
현재는 서울 전체가 다 상승했고, 경기 지역으로 풍선효과가 예상됩니다.
구리, 남양주로 봤을 때는,
현재 다산신도시가 전고점을 회복했고,
갈매, 별내가 전고점까지는 아니지만 회복을 하고 있는 단계로 보입니다.
갈매와 별내가 전고점을 회복한다면 평내호평, 오남, 진접도 키맞추기를 할 것으로 예상됩니다.
다만, 해당 지역들은 상승장 마지막에 상승하고, 상승 폭도 상대적으로 제한적입니다.
시세가 오르면 상급지로 갈아타기 하는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 남양주의 경우 서울 접근성 및 주거 인프라 및 생활인프라는 왕숙신도시가 주도를 하고 있다 볼 수 있지만 서울 중심과 비교를 하게 되면 입지가 좋은 곳이라 보기도 애매한 지역입니다. 또한 왕숙의 경우 공급 예정 지역이 있기 때문에 오남의 경우 아무래도 시세 상승에는 다소 힘들지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
오남진접 지역은 단기적으로는 왕숙에 눌리겠지만, 장기적으로는 왕숙의 인프라가 오히려 이득이 되어 호재로 작용할 수 있는 지역입니다.
하지만, 오남진접의 경우 이미 개통된 4호선이 있고, 이를 통해 서울 당고개, 노원까지 접근할 수 있기 때문에 이는 분명 가격하락을 어느정도 선에서 방어해줄 수 있는 좋은 방어막입니다.
그리고 멈출줄 모르는 왕숙의 가격이 부담스러운 실거주자들에게 오남진접은 메리트가 있습니다.
결론적으로 장기보유 가능하시면, 보유하는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.